折讓一成 瓏門II每呎$9718
發展商年底前衝刺式開盤，新地（00016）等屯門瓏門II昨以喜悅價公布首張價單，涉及203伙，扣除二按計劃的售價2%折扣及7.5%置業優惠後，平均呎價9,718元。若買家最終放棄二按可再獲2%回贈，折實入場費約373萬元，開價料較項目1期同類二手單位做價低逾10%。該盤最快下周初開售，昨起接受認購，市場料已速錄逾400張入票。
新地副董事總經理雷霆稱，瓏門II屬集團今年壓軸焦點樓盤，首張價單推出203伙，開價可說是「喜悅價」，他強調，售價與1期大致相若，買家可以呎價不足1萬元購買鐵路上蓋樓盤，是絕對空前，相信「買得到」就開心，因應第1期開售時出現不少三、四房大單位向隅客，瓏門II首張價單佔逾一半為該類大單位。
首批203伙值14億
新地代理助理總經理胡致遠說，瓏門II買家凡於下月底前入市，可享售價7.5%置業優惠折扣。該盤提供兩種付款方法，買家若選用二按計劃，可享售價2%折扣，首24個月二按息口為銀行同業拆息（HIBOR）加0.75厘，若買家最終放棄選用二按，可獲成交價2%回贈。
另選用建築期的買家若提前於100天內完成交易，可獲成交價4%回贈，即總優惠佔樓價約11.5%。
他透露，瓏門II首批203伙的平均呎價10,738元，市值13億至14億元，若以二按計劃可享折扣計，平均呎價降至9,718元，再扣除成交價2%回贈後，折實約9,524元。該盤示範單位希望今起開放，昨起收票，每人最多入3票，料下周初開售。
代理透露，瓏門I的5座中層F室一房戶，實用面積372方呎，早前以441萬元易手，而瓏門II昨推出8座20樓G室相若座向一房戶，面積379方呎，扣除二按折扣及回贈等折實售價約389萬元，反映是次一手售價較二手低出逾10%。
瓏門I買賣盤40個
祥益張淑燕稱，瓏門I現有30至40個買賣放盤，部分願平價放售，其中1座中層D室連約叫價約530萬元，較一手購入價約470萬元，僅高約60萬元。另屯門市中心區主要屋苑持續淡靜，本月暫不足5宗成交。據悉，瓏門I租務交投暢旺，入伙至今已錄逾250宗租務成交，平均實用呎租約26元。
同屬新地的南區Shouson Peak加推壽山村道11D及19D號屋於本周日發售，售價分別3.0259億與2.5139億元，以洋房面積3,603與3,238方呎計，呎價分別約83,983元與77,637元，其中11D號屋買家獲贈屋內之家具等。