十大屋苑交投瀉近半

住宅買賣5.2萬宗 插37%

受辣招及市況牛皮影響，利嘉閣董事陳大偉料，今年全年住宅買賣合約登記僅約5.23萬宗，涉及金額3,081億元，按年分別跌37%及34%，其中嘉湖山莊今年截至本月五日僅錄654宗買賣登記，屬歷史新低，較去年全年少約43%。

資料顯示，嘉湖山莊於○六年及○三年登記量亦曾跌至1,000宗以下水平，當年分別錄755及733宗。陳氏又稱，暫時登記量跌幅最大屋苑，則為荔枝角美孚新邨，按年跌約59%，暫錄262宗登記。

按地區劃分，登記宗數及金額跌幅最大均為元朗區，由去年全年2,954宗，急降51%至今年暫錄1,450宗，排名由去年第四位跌至今年第七位，金額總值跌43%至47.76億元。另屯門區住宅登記量今年繼續蟬聯榜首，一三年全年暫錄2,899宗，惟按年登記量比去年4,953宗少41%，涉及金額總值亦由一二年的110.64億元，跌至今年79.24億元，按年跌幅28%。

利嘉閣總裁廖偉強料，明年住宅樓價會在5%窄幅上落，但因多個新盤陸續入伙，相信租金會下調，其中豪宅租金料跌5%，中小型住宅跌幅於5%內。

明年樓價估跌5至10%

另方面，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部資深董事盛世民表示，預期明年各類型物業樓價按年跌幅介乎5至10%，其中甲級寫字樓及商舖樓價料平穩至跌5%，豪宅則跌5至10%。

該公司袁志光稱，豪宅樓價料以售價2,000萬至5,000萬元物業最受壓，估計個別樓價跌幅或超過10%，而1億元以上豪宅由於供應少，樓價變化不大。另隨着內地買家逐漸適應樓市辣招，相信明年此類買家入市比例會多於今年。