港樓前景愈睇愈衰

由城市土地學會（ULI）及羅兵咸永道聯合編製的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，明年亞洲房地產投資基礎穩健，即使預期美國退市及利率上升，亞洲房地產「幾乎沒有退縮」，主要是主權財富和機構投資被導入亞洲市場，同時大量亞洲資本從中國、新加坡和南韓進入亞洲內的房地產市場。

加息預期窒礙入市

不過本港房地產投資前景排名，於廿三個亞洲城市中，由今年排名十一跌至明年的十八。排名跌幅較大，蘇國基認為，○八年至今本港樓市累計升幅相當大，現時投資回報僅約3%的低水平，加上本港樓市措施除打擊住宅市場，一些非住宅物業亦需徵稅，令投資成本增加。另因港元及美元掛鈎，預期明年美國利率上升，將影響本港利息走勢，亦令投資者對投資本港物業有保留。

蘇國基表示，由於本港住宅供不應求，故當局需以措施壓抑需求，換取時間增加供應，估計要待適當時候才考慮撤辣。對於本港樓價未來走勢，蘇氏指出，市場均預期樓價或將下跌，惟他認為難以預測，但投資者須注意利率走勢，審慎投資。

樓價升幅有「收斂」

本港住宅價格升幅已不及以往「猖狂」。萊坊最新研究報告顯示，第三季本港住宅價格按年錄約16.1%增長，升幅排名第三。據該行第一季及第二季報告，本港樓價按年升幅分別約28%及19.1%，反映本港樓價升幅自政府出招後已有收窄迹象。至於升幅排名亦出現「兩連跌」，由今年首季報告的第一名，滑落至最新的第三名。

若按季統計，有關報告顯示，本港住宅價格按季只有1.8%增長，相比首季錄得約5.1%升幅，明顯收窄約3.3個百分點。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預期，辣招將令住宅交投進一步萎縮，相信明年本港樓價勢將下跌。

綜觀而言，該行截至九月底的「全球房價指數」按年升約4.6%，較○八年第二季頂峰高出約4%，意味全球樓價已經超越金融海嘯前的高位。