荃灣劏場舖八成街坊客

荃灣港鐵站一帶地舖放盤不多，以至成交呎價高達6萬至7萬元，故買舖收租門檻甚高。投資者尹柏權有見及此，去年斥逾4億元向「舖王」鄧成波購入荃灣大河道登發大廈地下部分舖位及1至3樓全層，呎價僅約1.65萬元，其後命名為地皇廣場，並「劏細」為200多個舖位，以摸貨形式出售。

本報日前到現場直擊，「劏細」工程已近完成，商場由1至3樓組成，舖位分3排排列，樓底高約3米，當中佔九成舖位為面積50至80方呎迷你舖，每個主要以長形及正方形設計。

玻璃間隔增空間感

由於舖位較迷你，故設計上都以玻璃及透明膠片來間隔，以增空間感，並配以透明摺閘，令整個樓層看起來較寬敞。其中1樓117號舖，建築面積僅約50方呎，實用面積約25方呎，舖位長10餘呎，闊約2呎多，成交價約291萬元，呎價約5.8萬元。該舖單邊位置以玻璃間隔，令舖位感覺上較大，料適合作電話掛飾等。

美聯旺舖項目總監廖文傑稱，荃灣區地舖租金回報一般都有3至4厘，惟地舖售價動輒千萬元，對散戶投資者來說，入場費太高，故部分會選擇商場迷你舖。