搬住花都加多180萬

發展多年的粉嶺新市鎮，現已蛻變為成熟社區，尤其是港鐵粉嶺站一帶，熱鬧程度不下於區內聯和墟。現時鄰近鐵路站的屋苑漲價不少，其三房戶已不是一般居屋客可負擔得起。譬如居屋景盛苑業主想同區換樓，可退而其求次換入稍偏離鐵路站的二線屋苑花都廣場，升級價僅180萬元。

近期居屋是上車客熱捧對象，鄰近花都廣場的景盛苑是區內受歡迎居屋之一。早於五、六月份的「白居二」熱潮下跑出，該屋苑六月份曾錄得10宗第二市場成交。

六福行客戶經理黎樹森稱，現時景盛苑的叫價隨着居屋熱減退而回落約10%，建築/實用面積590/430餘方呎的細兩房戶第二市場叫價170萬至190萬元。

要是升級至同區私樓，可揀較划算的二線屋苑花都廣場。屋苑建有10座住宅，提供共2,710伙，不但配套完善，自設會所備有游泳池、健身室、網球場、壁球場等設施，另基座的商場店舖多元，滿足住客日常所需；離港鐵粉嶺站亦只需十分鐘步程，附近更設巴士接駁兩地。

以花都廣場的三房戶為例，建築面積699至711方呎，採日字廳設計兼備有用家愛戴的對流窗，單位其中兩間房亦設兩邊窗，一室明亮通爽。稍失色的是該屋苑的三房戶均不連套房，惟換來是廳房空間更闊落。

現時花都廣場的三房單位叫價370萬至400萬元不等，換言之，要Upgrade換個花都廣場最平的三房單位，要多付180萬至200萬元。

另外，景盛苑樓齡已屆十八年，相信不少一手業主已將物業供滿，如以供樓按七成計算，是次個案首期最少要付111萬元，貸款額則至少要付259萬元。花都廣場的實際按息一般為2.15厘，如以分三十年攤還計算，每月供款為9,769元。