新界東北兩區大綱今審議

是次擬訂的古洞北及粉嶺北新大綱草圖，整體布局與政府早前公布的新界東北規劃研究方案大同小異，兩區可容納人口數目由原先預計共約17.49萬人，增加約2,000人至最新估計的17.69萬人，同時亦擬訂各類建築物的發展密度及高度限制，兩份新大綱草圖今日交由城規會審核，若通過將於稍後正式刊憲。

古洞北私樓地佔3幅

城規會文件顯示，古洞北大綱草圖範圍佔地約447.29公頃，可容納人口料10.55萬人，較原先估計多出3,900人或3.8%，當中發展密度最高的住宅（甲）用地共10幅，佔地共約28.51公頃，最高地積比率6倍，其中3幅貼鄰未來港鐵古洞站的地皮，計劃作私人住宅發展，高限由115至120米，餘下7幅住宅（甲）地皮將用作公營房屋發展，最高高限為135米。

另住宅（乙）及靠近鳳崗山的住宅（丙）用地，地積比率分別3.5倍及0.4倍，另「綜合發展區」及部分「其他指定用途」地帶，亦會有住宅供應。是次將區內5幅休憩空間及美化市容地帶土地，改劃作「政府、機構或社區」用途，以作儲備應付未來需求。

粉嶺北一地改保育區

至於粉嶺北大綱草圖範圍佔地165.21公頃，較原定方案的最大改動，是將梧桐河北面一幅住宅地刪除，改劃為「自然保育區」，而該區容納人口料約7.14萬人，較原先預計的7.33萬人，縮減約1,900人。大綱圖亦提供住宅發展的基本參數，其中住宅（甲）用地最高地率比率為6倍，提供12幅住宅地中，有5幅計劃作私人房屋，高限105至115米。

另其餘用作公營房屋發展的住宅（甲）用地，高限最高為120米。資料顯示，上述古洞北及粉嶺北兩區是政府決定耗資達1,200億元優先發展的地區，初步計劃提供約6.07萬個住宅單位，整個項目預計於二○三一年完成。