京滬穗深賣地收入 暴漲1.8倍創新高
發展商今年頻頻買地，尤以一線城市最受追捧，地價水漲船高。據中國房產信息的數據顯示，截至十一月底，今年北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額逾4,720億元（人民幣‧下同），較去年同期暴漲1.81倍，更創歷史最高紀錄。
數據顯示，截至十一月為止，十個典型城市土地出讓金收入為7,929億元，與去年同期相比增長1.21倍，較二○一一年同期增長38.4%。從四大一線城市土地成交情況來看，首十一個月一線城市累計出讓建築面積為9,032萬平方米，累計土地出讓金收入為4,720億元，分別按年增加31.35%及181.72%，反映地價上升幅度非常快。
據分析，北京、上海等城市的大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內的在售房價，如果開發商想要賺取正常的利潤，售價需要在目前市場的基礎上，一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。
地價研分期繳納
另外，早前三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革，有內地媒體引述財政廳相關負責人指，中央已經在考慮調整土地出讓金的繳納方式和分配比例，其中一種可能性，是將土地出讓金併入房地產稅分期繳納。該官員指，這樣既可解決房地產稅徵收中的不合理部分，減輕繳稅人負擔，另一方面也可以逐步減少地方政府對土地財政的過度依賴，引導房價趨於理性。
事實上，現時內地開發商繳付的土地出讓金實際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發商則將這部分費用作為開發成本制訂房價，轉嫁到買樓人士。而按國家稅務總局早前的說法，房地產稅是對房屋所有者的房產進行評價估值徵稅，故兩項稅收具有相通性。