中小樓跌價恐慘過豪宅

高力估中小物業冧2成

高力國際（香港）常務董事郝煒卓預期，今年第四季香港整體物業市場租金及售價均錄下跌，並預計情況會持續至明年。

該公司住宅買賣部行政董事潘偉基稱，今年首十個月豪宅樓價跌約4%，租金跌約6%，預測第四季跌勢會加劇，令全年豪宅樓價料會下跌約9%，租金跌幅則約8%，住宅成交量則按年急挫五成，料全年僅約5.3萬宗。

展望明年，潘偉基續說，豪宅售價料受交投集中在新盤影響，估計樓價會下挫約10至15%，租金則跌約5至8%。中小住宅因供應較豪宅多，估計跌幅大於豪宅，明年全年樓價料下跌約15至20%。

仲量聯行促檢討辣招

另仲量聯行香港董事總經理曾煥平預期，受樓市辣招及新供應不足等影響，明年中小型住宅樓價料跌10%，豪宅樓價更跌10至15%，豪宅租金料跌約5%。市場續由新盤作主導，料發展商續增加優惠吸客，令整體樓價受壓，並預期樓價下行會於地價反映。

至於二手市仍然低迷，或重演九八至○三年因交投停滯，導致樓價不斷向下情況，曾氏促請政府早作撤招檢討，或考慮增加資產增值稅。他認為本港屬自由市場，不應對租務市場存在管制。

他又指出，發展商為達每年賣樓目標，將會變賣非核心資產，包括車位及舖位等。