全幢工廈價升量跌

政府今年二月推出雙倍印花稅措施後，大大加重入市成本，大額物業成交明顯銳減。綜合中原及市場資訊，今年首十一月暫錄16宗全幢工廈買賣成交，相對去年全年約18幢，暫落後兩幢，不過期內成交總值達53億元，較去年全年的46億元，暫多7億元，增幅超過15%，反映買家入市意欲雖趨審慎，但出價仍然進取。

近年積極掃九龍東全幢工廈的第一集團，該公司董事霍偉良表示，辣招除了窒礙投資者入市外，亦令買賣交投減少，原因是現時全幢工廈盤源少，業主索價高。以觀塘為例，個別業主叫價每方呎逾5,000元，料全幢工廈成交少、做價高的情況，將延續至明年。

近年工廈全幢成交走勢

今年較矚目全幢工廈買賣

鄧成波出貨勁賺12億

綜觀今年暫錄的16幢工廈成交，當中5幢由資深投資者鄧成波售出，其中，早在政府出招前先後售出的兩幢，包括有今年初先沽出的觀塘偉業街133號長輝工業大廈，涉資約9.5億元，持貨約兩年帳面獲利逾4.6億元，賺幅近一倍。

另緊接二月以7億元售出葵涌打磚坪街26至38號成功中心，約四年帳賺約5億元，賺幅逾2.4倍，連同售出的觀塘偉業街164號凱康大廈及荃灣柴灣角兩幢工廈，合共套現近21.9億元，帳面共賺逾12億元，成為今年工廈「大贏家」。

建大工廈活化寫字樓

近年鮮有入市全幢工廈的基金，今年開始重拾入市信心，據韋堅信測量師行資料，觀塘鴻圖道73至75號建大工業大廈今年四月以約9.8億元成交，呎價約4,900元。土地及公司註冊處資顯示，買家公司董事包括黃景威，該公司註冊地址與鵬里資產管理相同。

世邦魏理仕九龍辦公樓服務部執行董事沈燦城透露，該大廈命名為Koho，將活化成為寫字樓，預期明年中後可推出市場，估計呎租約28至32元。