瓏門II搶攻 勢打窒二手
購買力傾向一手市場，新地（00016）本月將緊接推售屯門新盤瓏門II，並於昨日火速將樓書上網，最快月中開售，首批價單將提供超過180伙。同區近日二手交投已幾近停頓，以屯門市中心7個主要屋苑計，該新盤首推單位將較過去十個月二手成交量還要多，料進一步打擊區內二手市場。
新地副董事總經理雷霆表示，未來幾個月集團繼續貫徹「月月有盤推」策略，十二月的焦點新盤將為瓏門II，預計本月中開售，代理的銷售委託亦會於短期內發放，正式展開樓盤的銷售宣傳。
考慮提供稅務優惠
他又稱，瓏門II的用料較瓏門I有所提升，間隔亦有改進，而發售單位價錢及示範單位開放安排，尚要與大業主港鐵（00066）商討，待批准後將立即展開銷售。集團並會按照一手住宅物業銷售條例，提供不少於兩成單位，亦會考慮為買家提供稅務優惠，惟具體詳情將與售價等一併公布。
新地代理助理總經理胡致遠稱，瓏門II提供911伙，分布於項目第6、7及8座，首批價單將提供超過180伙，但具體會推出的單位類型仍在商討中。他又稱，瓏門II單位間隔由一房至四房不等，其中40個特色戶面積較瓏門I為細，實用面積介乎約1,000至2,000方呎；而新一期兩房戶比重較多，達項目約六成，佔約540個單位，實用面積約500方呎；一房單位亦有60伙，面積約400方呎，分布於瓏門II第6及第8座。
二手準買家趨觀望
至於同區二手市場，祥益袁思賢稱，同區新盤開售在即，大部分二手準買家，都有意待新盤開價，再作入市決定。過去周六、日屯門市中心未聞二手買賣。由本年一月至今，屯門市中心7個主要屋苑，亦只錄約196宗二手買賣。
即使近日二手交投下跌，區內二手樓價未見大幅回落，其中屯門市廣場及屯門時代廣場等指標屋苑，現時平均建築/實用呎價約6,000/8,000元。
至於同系瓏門Ｉ二手市場，美聯謝志遠稱，屋苑現只有約30個買賣放盤，大部分叫價比購入價高約15%，兩房及三房放盤入場費分別由約530萬及740萬元起。由於該盤現轉手仍須付額外印花稅，加上屋苑租務市場需求強勁，上月錄約103宗租務成交，故目前未有減價放盤個案，但料瓏門II推出，二手市場將進一步轉靜。
另方面，新地昨晚發售堅尼地城Imperial Kennedy共15伙，市場料，項目售出約7伙。另該盤再錄交易未有進展，單位為30樓B室，上月以1,149.2萬元售。