富力百億進軍馬國

通告指，富力透過旗下全資附屬，以逾百億元進軍馬來西亞柔佛州新山地區總面積約116英畝的土地，包括四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊。

拓展海外第一站

公告指，該批地塊初步計劃為分期開發，估計可售樓面面積約350萬平方米，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。至於有關收購代價，富力將於三年內分四期支付。

富力是繼碧桂園（02007）後，另一家到馬來西亞發展的內房。據富力所指，公司一直在探索機會，將物業發展業務擴展至中國境外，以期打入快速發展的海外市場及推動公司增長。公司又指，馬來西亞擁有龐大的華人社區及有利吸引國外買家的投資政策，非常適合作為其邁出中國的首個境外市場。

摩通：增營運風險

然而，有分析認為富力投資額太大。摩通報告指出，對富力是次收購感意外，有關交易將增加富力營運風險，相信市場解讀將有少許負面，皆因有關交易金額高，地塊規模亦大。摩通指，有關新增地塊，料能提升富力的資產淨值，假設項目每平方米均價1萬元（人民幣‧下同），淨利潤率達20%，料能為富力資產淨值提升30億至40億元。至於負債方面，摩通料，短期仍處於高水平，估計至明年中後期待銷售增加，加快資金回籠，負債有望回落。

差45億銷售達標

此外，富力昨日公布，該公司於十一月合約銷售為31.14億元，累計首十一個月合約銷售約375.12億元，達標89%，距離其全年目標420億元差近45億元。

事實上，近年愈來愈多內房到海外發展，其中碧桂園早於二○一一年就進入馬來西亞市場，旗下兩個項目於今年下半年開售，成績相當理想。而要數最積極「走出去」的，不得不提內地房企綠地集團，目前該集團已確定海外項目的總投資超過100億美元，主要針對海外華人市場。