屯門奀地每呎樓面估$8532

樓面呎價隨時贏九肚

上述兩幅屯門住宅地規模為今季賣地計劃最細的兩幅，其中冠峰街更為「蚊型」住宅地，可建樓面只有約8,439方呎，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，地皮規模細，買家種類料較廣泛，中小型財團以至私人投資者亦有機會入標，預計競投氣氛相當不俗。

由於地皮涉及投資額有限，相信有機會扯高地價，他預期地皮估值約7,200萬元。折合樓面呎價約8,532元，為市場上限價，不僅有力問鼎屯門最高呎價地皮，較九月批出兩幅位於傳統豪宅區的沙田九肚地皮更高。

資料顯示，沙田市地段第578及579號兩幅沙田九肚豪宅地，於九月分別以樓面呎價6,837及8,382元售出，若冠峰街住宅地以上述估值成交，樓面呎價將較兩幅沙田九肚豪宅地分別還要高出約24.9%及1.8%。

大欖段地皮市值億三

事實上，隨着市區靚地供應愈趨緊張，具備發展潛力的新界地皮漸成發展商新寵。近月政府批出的新界地皮地價理想，包括十月份售出的屯門湖安街限量地，成交價5.51億元，遠較市場預期低於4億元為高。至於剛於上月批出的上水青山公路毗鄰香港高爾夫球會限量地，亦以高於估值上限多達三成的28.88億元成交。

至於屯門青山公路——大欖段地皮，發展密度相對較高，總樓面近2.87萬方呎，綜合市場資訊，該幅地皮估值約0.918億至1.35億元不等。