白居二火熱恐退燒

政府今年五月底陸續向首批2,500名白表客購綠表居屋單位（白居二）中籤者發出通知信。房委會資料，由六月截至十一月中為止，公屋及居屋第二市場錄約1,249宗買賣，較去年同期升逾51%，同期公屋第二市場錄約175宗成交，按年激增約80.4%。利嘉閣指出，期內二手私宅僅錄約15,826宗買賣登記，按年大跌逾51%。

7藍籌盤成交冧60%

以屋苑分析，近半年長安邨第二市場錄約20宗買賣，按年增約9倍，料宗數期內冠絕全港公屋。據資料顯示，去年上水天平邨連自由市場買賣，全年僅錄30宗買賣，已是全港最多成交公屋。反觀私樓市場，十大屋苑中，期內有7個交投跌幅逾60%，其中將軍澳新都城更跌逾70%至約274宗。

青衣長安邨第二市場近半年錄約二十宗買賣。

近半年樓市成交量大比併

高樓價礙新血入市

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，白居二申請熱烈，已反映措施推出初期成效，但其後樓價急升，申請者揀樓空間有限，故首批合資格人士中，只有約30%已入市。由於樓價上升，加上未來將有新居屋供應，料會影響第二批白居二人士入市意欲。

近日免補價市場續錄成交。祥益稱，天水圍居屋天富苑G座低層4室，獲綠表買家以約215萬元購入，實用呎價約3,308元。另屯門公屋田景邨15座高層8室，在居屋第二市場以約118萬元轉手。

私樓樓價續受考驗。中原稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層套三房戶售322萬元，建築/實用呎價約3,951/5,047元，建築呎價低於4,000元。青衣藍澄灣1座低層A室售345萬元，低市價約9%，創今年新低，實用呎價7,650元。

戴德梁行估跌價一成

另鰂魚涌太古城景天閣中層A室，減價114萬元後，以806萬元售出，實用呎價約1.36萬元，較八月同類售價低逾7%。消息稱，紅磡黃埔花園9期1座低層A室減價72萬元後，以658萬元易手。

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻稱，今年至年底二手樓價有壓力，料跌5至10%，而政府並非要樓價大跌，而是要市場平衡才會考慮放寬措施，未來人民幣升值將令更多內地人來港買樓。另恒生管理學院商學院院長蘇偉文稱，內地人來港買樓仍要視乎內地政策限制。