培新24億 英掃兩項目
樓市辣招令投資本地商用物業成本大增，不少投資者已陸續轉投海外市場，其中本港老牌家族培新集團亦將「戰線」延伸至英國，今年先後購入倫敦及曼徹斯特兩個商業項目，涉及金額合共約1.94億英鎊（約24.2億港元），相信為本港近年較大手的海外物業投資。
倫敦商業樓料明冬落成
目前樓市受到多項樓市辣招掣肘，投資本地物業市場愈趨困難，故海外物業市場最近成為投資熱門對象。培新集團業務經理吳美綺稱，現時針對樓市的措施愈來愈多，進行舊樓收購較以往困難，需考慮到成本效益及風險等因素，而土地招標亦普遍由大型發展商投得，故發展新項目的渠道已變得很狹窄。
吳美綺指出，集團今年初開始將業務拓展至英國，均屬商業發展，其中倫敦牛津街一個翻新項目，集團動用約1.22億英鎊買入，可望於明年年底落成；而位於曼徹斯特市中心區的娛樂中心發展項目，投資額則約7,200萬英鎊。此外，該集團亦入股當地建築商Hadley作投資。
麗景酒店不排除全幢賣
至於集團旗下尖沙咀麗景酒店，若有合適出價則會考慮全幢出售，她承認，該酒店項目約兩、三年前獲財團以近30億元全幢洽購，惟集團最終拒絕該出價。
她續稱，集團並不排除該酒店項目有機會作全幢出售，近月中環美利大廈活化項目成交價理想，加上本港臨海酒店已買少見少，料項目最少值40億元。
事實上，3D辣招實施後，今年已錄得不少投資者購買英國物業個案，如金管局已確認外匯基金直接投資海外物業，與倫敦發展商聯營發展梅費爾區的漢諾威廣場，當中金管局實際參與投資估計近12.6億元。另資深投資者黎永滔，近月亦動用逾9億元買入英國倫敦牛津街全幢商用物業。
上水新商場食肆舖租罄
另外，培新集團上水全新商場項目預租情況不俗，吳美綺指，旗下「上水匯Spot!」商場屬集團首個純商業發展，投資額近10億元，總樓面約15萬方呎，當中約5萬方呎食肆樓面已全數租出，呎租約40多至60多元，目前整體出租率約四成多，至於零售樓面意向呎租約100多元，至最多近300元。她預期，商場將於今年底至明年初落成，最快明年中試業，估計商場租罄每月共約700萬元租金收益。