嗌平兩成 囍滙折實呎價18771

信置營業部聯席董事田兆源稱，囍滙第二期首張價單推出220伙，市值接近20億元，全屬第2及3座中低層標準戶，當中開放式單位佔62伙，一房戶佔124伙，兩房戶則佔34伙。

發展商提供4種付款方法，180天即供可獲售價最多8%折扣，同時，買家可享售價7.5%印花稅津貼折扣，下月底前簽署臨時買賣合約的買家再獲售價2%折扣。

折扣優惠最多17.5%

他指出，囍滙第二期的買家可獲售價最多17.5%折扣優惠，首批220伙折實平均呎價為18,771元，開價較同區二手市價至少低20%。目前同區嘉薈軒二手平均實用呎價約2.35萬元，星域軒則約2.9萬元。

他解釋，首批單位以非常吸引的開心價推出，目的令買家開心入市。發展商昨向各大代理行發出銷售委託書，並即日起展開收票，每張入票金額20萬元。

他透露，該盤銷售安排快將公布，料有機會下周初正式開售，首批單位只限私人名義買家選購，每名買家最多入票兩張認購，最多只可選購兩伙，之後加推單位料會接受公司名義買家選購。價單顯示，該盤首張價單中，最高售價為2座17樓A室，折實售價約1,477.24萬元，最高呎價則為2座21樓M室，折實呎價約20,221元。同系大埔海鑽‧天賦海灣昨售10座10樓A室，涉額2,599.66萬元。

新世界西環盤下月推

市場人士稱，近期港島新盤市況熱鬧，若扣除發展商所有提供優惠計算，囍滙首批折實開價屬吸引水平。恒地（00012）北角維峯及新地（00016）堅尼地城Imperial Kennedy暫已推出的單位，折實平均呎價分別約20,925及19,300元。Imperial Kennedy成交紀錄冊顯示，有買家前日以2,189.2萬元連購22及23樓B室。

年底前仍有其他港島新盤部署登場，當中新世界（00017）西環南里EIGHT SOUTH LANE提供95伙，全屬面積300多方呎開放式或一房單位，料短期發布樓書，最快下月登場。另外，長實（00001）旗下北角電氣道項目料亦有機會下月登場。

囍滙準買家直擊：尚算抵買

睇樓客昨透露，囍滙價錢尚算「抵買」，若購買單位將作投資用途。

研購兩房

現居西環的許先生稱，主要受新盤優惠吸引睇樓，雖預料樓價有機會下跌，但有自住需求亦會考慮購買兩房戶自住。