地產速報

受政府年初推出雙辣招影響,基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒表示,過去半年旗下基金未有在港購買任何物業,而若日後再出手,首選考慮觀塘及九龍灣一帶物業,因為看好九龍東作為CBD2的發展前景;而去年則斥資約20億至30億元在港購買物業。至於內地房地產市場,他認為,世界各地的投資者仍然對中國有興趣,而隨着城鄉逐漸城市化,不擔心樓市會出現泡沫,但投資時會盡量避免到一些能源及人口不足的地區。

產業署推出渣甸山畢拉山道111號中層B室招租,建築/實用面積約2,750/2,287方呎,月租6.91萬元,較九月份低層同室月租7.12萬元,低出3%。此外,山頂文輝道九號中層24室,最新月租7.61萬元,較七月輕微調升5,000元,現建築/實用呎租約29.8/35.4元。

美聯周錦輝表示,西南九龍帝峯‧皇殿7座高層E室開放式單位,建築/實用面積約376/301方呎,同區客睇樓不久,即以每月約1.65萬元承租,建築/實用呎租約43.9/54.8元。業主於前年六月以約497萬元購入上址,現租金回報率近4厘。

尚匯收租回報2.5厘

外區租客以月租2萬元承租灣仔尚匯中層一房戶,利嘉閣黃勇表示,獲承租的中層E室,建築/實用面積約478/339方呎,建築/實用呎租約41.8/59元,相比業主前年購入價,回報率約2.5厘。該屋苑本月暫錄約兩宗租務成交,現時放租盤約30個,實用呎租叫價約60元起。

港置蔡俊鵬表示,西灣河鯉景灣怡昌閣低層D室,建築/實用面積約630/539方呎,獲租客以每月約1.35萬元承租,建築/實用呎租約21.4/25元。

換樓客以495萬元購入香港仔福群大廈海景戶,中原周世康表示,屋苑A座高層4室兩房戶,建築/實用面積589/483方呎,最初叫價520萬元,經議價後,減價25萬元售出,建築/實用呎價約8,404/10,248元,10年升值2.1倍。

領都四房月租萬七

將軍澳租盤供應多,令區內租金受壓。香港置業吳景豪稱,該區領都5座左翼低層D室四房戶,建築/實用面積1,298/972方呎,以每月1.73萬元租出,建築/實用呎租約13.3/17.8元,相對業主○九年購入價,租金回報率約3.8厘。

牛頭角淘大花園本月暫錄3宗成交,屋苑現有約204個買賣放盤,叫價介乎305萬至600萬元。利嘉閣陳鳳霞表示,屋苑G座高層4室,建築/實用面積482/374方呎,售398萬元,單位建築/實用呎價約8,257/10,642元,九六年至今升值近1.2倍。