美利售44億超高價

做價及呎價齊破紀錄

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述美利大廈批予出價最高的投標者。近兩周前該酒店活化項目共收到多達18份標書，是次批地價遠超市場預期，項目成交樓面呎價13,535元，更較市場估值上限呎價1萬元，大幅高出約35.4%，成交價及呎價均創商用地紀錄。

會德豐（00020）及其上市附屬公司海港企業董事會宣布，海港企業以44億元投得美利大廈酒店活化項目，認為地段是獨一無二，是港島中區絕無僅有的大型酒店供應，該項目亦可以擴大會德豐及海港企業的資產及盈利基礎，而海港企業目前亦擁有尖沙咀馬哥孛羅香港酒店。市場料項目投資額約70億元。

西貢限量地 成交價：8.5億元 較估值上限高出：約1.8%

美利大廈酒店活化項目 成交價：44億元 較估值上限高出：約35.4%

至於其餘有份入標競投上述項目的財團，包括長實（00001）、新地（00016）、以及信置（00083）與資本策略地產（00497）等合組財團等。

九龍灣商貿地 成交價：26.38億元 貼近估值上限

九龍灣商貿地及西貢限量地中標結果

分析：利打造高檔酒店

市場普遍認為該項目售價較預期為高。美聯測量師行董事林子彬指出，是次成交價高於市場預期，反映發展商對本港旅遊業具信心，而地盤鄰近中環中心，有利打造高檔酒店項目。另一方面，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦稱，售價雖高於預期，以該地段而言仍算合理，認為項目「唔會蝕」。

資料顯示，美利大廈過去是政府多個重要決策局及部門的總部，早年政府總部遷往金鐘添馬艦，該廈便建議改裝文物酒店，由於涉及保育，故建築規範較多，如投得財團只可作全幢改裝，不准拆卸，而不少於70%樓面須用作客房用途等。

會德豐今年奪4住宅地

而是次奪標的海港集團，同系會德豐地產今年亦「密密食」，先後投得4幅住宅地，涉額超過110億元，以何文田佛光街與常富街交界豪宅地最貴重，成交價38.29億元，樓面呎價9,875元。

商業項目方面，會德豐地產於一一年中投得觀塘海濱道83號、及紅磡灣紅鸞道與建灣街交界兩個商業項目，成交價分別35.28億及40.28億元。其中海濱道83號East Tower of One Bay East剛於上月獲地政總署批出預售樓花同意書。