英倫銀行行長卡尼在接受當地報章訪問時承認，現時英國經濟復甦很大程度是由樓市帶動。至於市場對英政府就推出首次置業人士買樓方案，會引發樓市泡沫的指控，卡尼認為現時英樓市的買賣活動仍低於金融海嘯前水平約三成，所以不存在泡沫問題。
卡尼的說話並沒有錯，因按照英倫銀行周初公布的九月份按揭批核數字顯示，於該月批核宗數雖高達66,735宗，但倘若與歷史長期平均每月有着9萬宗的按揭批核數量相比，現時樓市成交量只是歷史平均水平的七成半左右。
不過，倘以另一角度觀察，據英國按揭公司Halifax數字顯示，英國九月份平均樓價相距○七年八月份歷史高位只低約14%。所以倘以價格計算早於九月份，當英國政府的鼓勵首次置業人士買樓方案尚未推出前，英國樓價已非便宜。是次英政府推出的買樓方案，由於只需首次置業人士取出樓價總值的5%作首期便能上樓，料方案會吸引大量人士入市。
事實上，英國樓市的暢旺亦開始見擴散到英國其他的經濟環節上。英國九月零售銷售按月及按年分別攀升0.6%及2.2%，主要受家具銷售帶動。故筆者有理由相信，在首次置業方案於十月八日推出後，未來英樓市將會變得更熾熱，迫使往後英倫銀行就是不願意也要作出加息，屆時（料明年）英鎊也會因而受惠，邁向筆者的1.67目標。
恒生投資服務有限公司首席分析員 溫灼培