負資產減剩6宗

平均按揭比率54%

金管局公布，負資產宗數由第二季修訂後的21宗跌至6宗，按季減少15宗，按揭比率由升3個百分點至104%，惟涉及的無抵押部分仍維持100萬元。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，負資產出現未成趨勢，除借款人供甩，個別屋苑的樓價升跌不一，亦是影響負資產宗數及相關的按揭比率升跌因素之一。

銀行家指，第二季涉及負資產的借款人情況溫和，相信主要來自高成數的銀行職員，在一個季度已可供甩負資產部分。金管局收緊按揭成數的效果持續，九月份新批的平均按揭比率僅54.8%，意味樓價即使平均跌四成，亦未算負資產。

白居二屬高危一族

樓市下跌陰霾未除，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓料，第四季樓價回落將令不少年內入市的業主變成負資產，若樓市跌勢加劇，負資產個案或會重返1,000宗水平。市場人士指，早前追價入市的「白居二」和近期600萬元或以下的新盤買家，由於往往涉及高按揭成數，將成為負資產高危一族。

九月份新批按揭貸款按月跌9.2%至4904宗，金額按月跌6.7%至135.16億元，其中涉及新盤的新批按揭貸款表示一枝獨秀，金額按月升67%至27.54億元，佔新批按揭貸款逾兩成。

劉圓圓稱，第三季新取用按揭貸款僅353.02億元，按季跌16%，創六季新低。