東鐵沿線工廈成交縮

工商舖投資氣氛疲弱,工廈成交萎縮,沙田、火炭、大埔、粉嶺及上水的東鐵沿線工廈影響最嚴重,暫只錄零星買賣,相對今年二月高位錄近百宗,反映現市況已跌至近谷底。代理稱,交投萎縮主因之一是業主「扭計」不賣等所致,粉嶺豐隆廣場有單位獲洽購至尾聲,涉資約1,110萬元,但業主突然重新定價,成交終泡湯。

綜合美聯工商及市場資料,今年一月沙田、火炭、大埔、粉嶺及上水區的東鐵沿線工廈錄約88宗買賣,二月及三月份各錄達98及95宗。不過,辣招後,成交量急挫,四月至九月期間,每月成交跌至只約13至23宗。本月截至二十日,成交更少於5宗,代理料,連同部分洽購至尾聲階段單位計,十月份最多只會接近上月的約17宗水平,反映成交繼續低位徘徊。

豐隆廣場放盤突收回

美聯工商助理區域營業董事黎紹賢表示,由於東鐵各區工廈放盤業主中,不少是十多年前購入,持貨成本低,加上租金回報率一般約4至5厘,不會因市況暫時回落而割價出售。

辣招後買賣成交減,部分業主轉售為租,盤源減少下,放售業主出貨態度更為惜售。消息稱,粉嶺樂業路豐隆廣場中層單位,面積約3,700方呎,業主原先意向價約1,110萬元放售,呎價約3,000元,準買家洽購近半年後,早前出價近意向價水平,惟業主擔心「平賣」,早前表示要重新定價,暫時收回單位。

富騰反價8%嚇窒買家

近期火炭工廈業主反價及封盤驟增,消息稱,坳背灣街富騰工業中心高層戶,面積約2,800方呎,業主原先意向價約760萬元放售,由於租金回報約4厘,查詢人士多,業主亦趁機加價約60萬元,反價至約820萬元,呎價約2,930元,加幅近8%,準買家不願追價而另選其他單位。同區盈力工業中心低層戶業主早前開價約380萬元放售,但準買家還價逾10%,業主認為與意向水平相距遠,暫時封盤。

政府無意修改辣招,有準買家認為樓價低處未算低,原先洽購上水新運路劍橋廣場一個全層單位,出價約580萬元,呎價約3,870元,已達業主意向水平,惟日前決定擱置,要再作考慮。

另外,投資者黃海明證實,旺角百寶利商業中心5樓全層樓上舖剛以近4,000萬元「摸出」。