東鐵沿線工廈成交縮

綜合美聯工商及市場資料，今年一月沙田、火炭、大埔、粉嶺及上水區的東鐵沿線工廈錄約88宗買賣，二月及三月份各錄達98及95宗。不過，辣招後，成交量急挫，四月至九月期間，每月成交跌至只約13至23宗。本月截至二十日，成交更少於5宗，代理料，連同部分洽購至尾聲階段單位計，十月份最多只會接近上月的約17宗水平，反映成交繼續低位徘徊。

豐隆廣場放盤突收回

美聯工商助理區域營業董事黎紹賢表示，由於東鐵各區工廈放盤業主中，不少是十多年前購入，持貨成本低，加上租金回報率一般約4至5厘，不會因市況暫時回落而割價出售。

東鐵沿線工廈各月買賣走勢

東鐵沿線工廈未能成交個案

辣招後買賣成交減，部分業主轉售為租，盤源減少下，放售業主出貨態度更為惜售。消息稱，粉嶺樂業路豐隆廣場中層單位，面積約3,700方呎，業主原先意向價約1,110萬元放售，呎價約3,000元，準買家洽購近半年後，早前出價近意向價水平，惟業主擔心「平賣」，早前表示要重新定價，暫時收回單位。

富騰反價8%嚇窒買家

近期火炭工廈業主反價及封盤驟增，消息稱，坳背灣街富騰工業中心高層戶，面積約2,800方呎，業主原先意向價約760萬元放售，由於租金回報約4厘，查詢人士多，業主亦趁機加價約60萬元，反價至約820萬元，呎價約2,930元，加幅近8%，準買家不願追價而另選其他單位。同區盈力工業中心低層戶業主早前開價約380萬元放售，但準買家還價逾10%，業主認為與意向水平相距遠，暫時封盤。

政府無意修改辣招，有準買家認為樓價低處未算低，原先洽購上水新運路劍橋廣場一個全層單位，出價約580萬元，呎價約3,870元，已達業主意向水平，惟日前決定擱置，要再作考慮。

另外，投資者黃海明證實，旺角百寶利商業中心5樓全層樓上舖剛以近4,000萬元「摸出」。