兩藍籌盤一周未開齋

美孚新邨太古城重災

樓市完全聚焦新盤市場，以致二手交投陷於癱瘓，包括單位數量逾1.3萬伙的美孚新邨。香港置業余柏指出，該屋苑已連續十日未聞成交，近日並非完全沒有睇樓客，只是代理主打銷售一手新盤，以至該屋苑本月僅維持約12宗買賣成交。他續稱，其實最近業主已慢慢調整叫價，遇上「實客」再有約2至3%議幅。

代理不怕樓價跌、最怕無成交，其中月初頻錄劈價成交的太古城，最近交投突然「死火」，中原張光耀直言，該盤成交個案「想報都報唔到」，而對上一宗買賣個案須追溯至上星期三。

美孚新邨已經連續十日未聞成交，本月暫維持約十二宗。

50指標屋苑呎價走勢

另利嘉閣陳維進亦指出，茶果嶺麗港城自日前錄得一宗低價成交後，過去兩日均未發市，不過部分業主見交投回落，已主動提出減價，幅度約5至8%。

屋苑呎價連跌三個月

二手交投積弱，勢將影響樓價走勢。利嘉閣研究部主管周滿傑指出，樓市表現沉寂，預期今季新盤繼續魚貫登場，定價會愈來愈貼市，提供優惠亦愈來愈多，二手樓價難免會有下調壓力，預期今季或有約3至5%跌幅，將首三季累積約2.9%升幅完全報銷，出現負增長。

事實上，近期樓價有下滑迹象，該行續稱，九月份本港50個指標屋苑加權平均成交建築呎價約7,767元，較八月的7,794元回落0.3%。屋苑呎價已連續三個月出現跌幅，累積下跌約0.8%。

住宅摸貨量按年少64%

另一方面，加強版額外印花稅即將屆滿一年，期內住宅短炒幾近絕迹，美聯首席分析師劉嘉輝指出，據該行及土地註冊註資料顯示，自去年十一月起，至本月截至二十二日，住宅摸貨登記宗數僅錄22宗，較對上一年錄得的61宗，減少約64%。