二手跌價估值未追貼
本港住宅樓價終出現下跌警號，新界區指標屋苑之一的沙田第一城，樓價再度失守三百萬元關口，「無窗台」兩房戶以298.8萬元售出，該屋苑罕有地連續兩個月出現「二字頭」成交，單位成交價更較估價約318萬元低出約6%。另昨推出拍賣的大角咀詩歌舞街高層單位，僅售503萬元，亦較個別銀行估價低出19%，反映樓價回落，銀行估價仍估足。但業界稱，政府收緊按揭，買家入市仍相當困難。
世紀21奇豐吳元利表示，上述沙田第一城17座低層C室，屬「無窗台」兩房戶，建築/實用面積約395/327方呎，原叫價320萬元，終減價至298.8萬元成交，建築/實用呎價約7,565/9,138元。網上銀行估價資料顯示，單位初步估價約318萬元，即售價較估價明顯低出約6%。
大角咀樓低估價19%沽
此外，沙田第一城連續兩個月錄得「無窗台」單位以300萬元以下成交，情況罕見，反映樓價出現回落。上月同類成交為屋苑31座極低層戶，成交價293.5萬元。
另外，大角咀詩歌舞街58號高層罕見公務員合作社單位，昨日承遺產承辦人命以438萬元開價拍賣，實用面積約1,023方呎，雖曾發現有人在屋內身亡，仍獲搶高14.8%以503萬元成交，個別銀行估價約620萬元，做價現低出估價約19%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，以往估價不足情況多在旺市出現，樓價升得快，買家追得急，但觀乎近期市場成交多屬減價貨，售價亦較市價低，故業主不會擔心單位估價不足。
按揭收緊 入市有難度
但銀行估足價亦不代表有助買家置業，她解釋，過去兩年樓價累積相當升幅，最近回落幅度未足以抵銷，加上政府收緊壓力測試等按揭措施，買家入市仍有難度。
樓價向下調整，但銀行近月估價上落波幅並不明顯，故近期成交單位做價均較估價低。其中近日連錄減價及低價成交的嘉湖山莊，中原王樹明稱，該盤樂湖居8座中層B室減價10.5萬元後，以市價349.5萬元售出，略較估價低出約5.5萬元。至於該盤樂湖居日前以318萬元低價售出的三房戶，做價更遠低於估價約7%。
此外，富誠地產林栢榮表示，鑽石山帝峯豪苑中層C室連車位售868萬元，即使撇除價值約50萬元的車位，單位初步估價亦達約891萬元。另世紀21日昇黃文龍稱，北角康澤花園C座中層5室，減價7.6%至545萬元售出，亦較網上初步估價低出約28萬元。