貴租豪宅失威

這名不願具名的人事顧問公司董事表示，以往月薪20萬元或以上的外派投行高層，通常另外加10萬元住房津貼，隨着國際投行收縮「皮費」，房津金額已較三年前減三至四成，而月薪介乎超過10萬元的外派中層，房津金額亦由三年前平均每月約5萬元降至目前約3萬元水平，有部分投行甚至取消房津制度，改為有限度增加月薪去讓員工租樓。

中半山搬落太古城

他續表示：「以往有房津制度，實報實銷，人人都用到盡，有咁豪租咁豪，但依家房津縮皮，甚至有唔少人要從自己月薪攞錢租樓，自然慳得就慳，以前住開中半山，依家會搬往北角及太古城，以往住太古城，自然選擇搬往東涌、愉景灣及西貢。」

星投行情況亦類同

一向被視為香港主要競爭對手的新加坡情況亦類同，彭博社引述當地顧問公司數據顯示，新加坡投行的外派員工房津目前每月介乎2,500至3,500新加坡元（約15,625至21,875港元），較一年前大幅減少30至37.5%。至於租金方面，星洲的公寓式豪宅，本年第二季平均租金按季微跌0.2%至約每方呎4.86新加坡元（約30.37港元），已跌至一一年十二月以來最低水平。

賓架住處邊緣化

各主要城市豪宅租金

該報道更指出，由於亞洲區經濟增長放緩，區內股票集資活動涉資去年跌至近四年新低，至1,285億美元（約1萬億港元），令投行不得不縮減規模。當中摩根士丹利的亞太區（除日本外）投資銀行部門已縮減55至60個職位；至於接近巴克萊消息指，該行曾於本年一月有意於亞太區大削15%職位。

本報曾致電多間投行查詢有關房津縮水及職位縮減情況，惟至截稿前未有回覆。

第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，本港高端豪宅租盤供應向來緊絀，核心區僅得港島梅道、山頂道等幾幢大廈由大業主放租，需求則絕大部分來自投行外派員工。其實投行房津大減在兩三年前已開始，美國經濟有起色，近一年更見投行減少派員到港，改為聘用本地人，使豪宅租務成交每況愈下，估計年初至今平均租金跌幅約5%。

月租4萬蘇豪最受捧

萊坊大中華研究及諮詢部主管林浩文指表示，過往港島區月租6萬至8萬元豪宅深受投行員工歡迎，惟目前房津大幅削減後，月租4萬至5萬元的蘇豪區單位取而代之成受追捧對象。他指出，本港核心區豪宅租金雖非全球最貴，不過仍然大幅高於新加坡，若租金不從高位回落，將會削弱本港作為國際金融中心的競爭力。