屯門地呎賣$4668遠超預期

地政總署昨日公布，中央投標委員會授權該署將上述屯門湖安街與湖康街交界、及沙頭角順隆街與順昌街交界兩幅限量地批予出價最高投標者，兩地成交價5.51億及1.43億元，中標財團分別為香港興業及遠展。

興業5.5億奪限量地

香港興業擊敗其餘9家財團投得的屯門地，成交價達5.51億元，遠較市場估值少於4億元為高，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，該幅地皮成交價遠高於市場預期，而香港興業於該區又鮮有地盤，這點令人費解。

香港興業以5.51億元奪得屯門湖安街限量地，市場料項目落成後呎價達1.1萬元。左為該公司董事總經理查懋成。

兩幅限量地中標結果

他續稱，由於地皮設有限量條款，須提供不少於200個單位，為免每個單位面積太細，扣除約3,854方呎用作老人日間護理中心的非住宅樓面，按理應用盡其餘約11.8萬方呎住宅樓面會有較大效益，以此計算，地皮樓面呎價約4,668元，推算落成後實用呎價達約1.1萬元，並坦言該項目相信「幾難賺」。

屯門西鐵站上蓋入伙新盤瓏門，近日標準戶二手成交實用呎價約1.1萬至1.2萬元，故該限量地呎價隨時拍得住鐵路沿線項目。

不過，按照地皮出售章程，該地盤計算住用及商業樓面相當複雜，除作純住宅發展，發展商亦可提供最多約7.2萬方呎商業樓面，故地皮實質樓面地價，仍要視乎香港興業如何分配住用及商業樓面。資料顯示，今年政府批出4幅屯門地皮，成交樓面呎價介乎約3,241至3,895元不等。

遠展億四擸沙頭角地

至於上周接獲5份標書的沙頭角限量地，則由遠展以1.43億元奪得，樓面呎價約1,104元，屬市場估算範圍以內。

遠展集團高級營業及市務總監方俊於投得地皮後稱，集團會依照地契條件，提供最少240個單位，初步構思興建6幢分層住宅，單位面積介乎約500至600方呎，預計投資額約5.5億元。他續稱，該地享有靚海景，同時有助滿足市場對中小型單位需求。