區內二手樓勢冧半成

九龍站及柯士甸站連環有新盤出擊，更以「筍價」、送稅搶客，令二手市場雪上加霜。九龍站及鄰近屋苑在天璽公布開價後，區內僅錄零星二手成交，業主叫價普遍已較月初調減5至8%，區內代理估計，至月底前區內二手樓價料跌4至5%，估計業主要將叫價狠劈10至14%才有較佳承接。

香港置業梁偉明表示，由於近期九龍站及鄰近新盤傾向以「吸引價」開售，對區內二手樓市構成衝擊，6個主要二手屋苑叫價較月初平均下調約5至8%，但承接仍乏力，相信業主要調減叫價約10至14%才會有較佳承接，預期二手樓價至月底將跌4至5%。

業主觀望紛賣轉租

由於現時區內業主持貨能力仍甚高，不少更因觀望後市而選擇「賣轉租」，令該批屋苑近期賣轉租比例增加1至4%，其中以擎天半島及天璽轉租個案比例較多，分別有3%與4%。

該行指出，九龍站及鄰近主要屋苑在樓市措施「加辣」後，交投明顯未如理想。

去年十二月至今，區內平均每月註冊宗數不足20宗，個別月份更曾月錄近10宗成交，隨着該區買家對新盤「餓盤」已久，近期有新盤連環推出，相信會進一步分散區內二手購買力。

現時區內「上車屋苑」包括有港景峯及漾日居，近期平均實用呎價約18,185與19,337元，君臨天下與凱旋門二手平均實用呎價則約32,127與31,645元。