啟德3限量地增密度

城規會文件顯示，土木工程拓展署要求該會放寬啟德第1I區1至3號地盤密度及高限，以應付社會迫切的房屋需求，建議地積比率由4.5倍調升至5.5倍，高限由100米（主水平基準以上‧下同）放寬至120米，令總單位量增約888伙，至2,580伙，佔今季賣地計劃提供約3,300伙的78.2%，是次透過增密度新增的額外供應，牽涉伙數是前所未有之多。

每伙面積縮至646呎

有關資料顯示，上述啟德第1I區1至3號地盤，放寬密度後總樓面介乎約52.1萬至59.8萬方呎，提供單位約805至925伙，較原定方案增277至319伙不等，不過平均每伙面積則由約807方呎，減至約646方呎。

樓面呎價料降至五千

土木工程拓展署指出，已探討增加有關地盤發展密度的可行性。為增加住屋供應，政府上月底公布今季賣地計劃後至今僅兩周，已「極速」向城規會申請增加屯門及啟德共5幅限量地的發展密度。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，啟德發展區原有地積比率「未攞盡」，增密度亦有其理據，但須注意連接市區的道路網是否足夠。

他表示，因應密度增加，加上每伙平均面積減少，樓面呎價由原先料約5,200元，調減約3.8%至5,000元。折合估值約26.05億至29.9億元。

同區居屋地搭順風車

此外，房委會昨亦申請放寬啟德第1G1（B）地盤的發展密度以作居屋用途，建議地積比率由5倍增至6倍，可建樓面約36.88萬方呎，居屋單位將由原有550伙，增加至680伙。

最近新加入賣地表內的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地，筲箕灣居民關注組向城規會申請將改劃「政府、機構或社區」用途，以免破壞原有海岸線設計。

另地產建設商會於下周二洪水橋新發展區研究第二階段諮詢結束前，向發展局遞交意見書，包括容許範圍內私人土地擁有人參與，及減少公營房屋比例等。