滙景拍賣低估值16%
豪宅新盤劈價賣樓，市場紛紛睇淡後市，面對現實下終見低價賣樓。中國銀行廣東開平支行前行長許超凡等被法院下令出售抵債的藍田滙景花園3伙，昨吸引超過十組客拍賣競投，終由3組用家以507萬至660萬元承接，較銀行估價低出8至16%。拍賣行負責人稱，業主減價方向愈見明確，普遍拍賣盤底價願調減一成，帶動拍賣場罕有重現熱鬧氣氛。
上述3伙滙景花園單位，年內已透過忠誠拍賣行第三度推拍，其開拍價更一減再減，累積減幅達10%。昨日拍賣現場吸引超過60人出席，其中屋苑12座低層B室率先開拍，建築/實用面積約785/612方呎，即吸引5至6組客競價，共承價超過20口，終以546萬元售出，較開拍價486萬元高出12.3%，建築/實用呎價約6,955/8,922元。
中低層戶搶至660萬沽
項目同座中低層G室，建築/實用面積約913/718方呎，以603萬元開價推拍，同樣吸引多組客爭奪，獲競價至660萬沽出，建築/實用呎價約7,229/9,192元。據個別網上銀行估價資料，物業估值達790萬元，低出16.5%。
至於17座低層B室，建築/實用面積約779/612方呎，礙於景觀較差，搶高4.3%以507萬元易手，建築/實用呎價約6,508/8,284元，亦較估價低出15.5%。
忠誠拍賣鄭世傑估計，出價競投的多組客以用家為主，相信由於樓市吹淡風凍結不少購買力，已經積聚一批有需要的用家，而該3個單位做價雖低於市價，但較法院擬定的底價高近一成。
拍賣盤底價普遍減一成
他指出，近期西九新盤劈價，業主紛紛睇淡後市，拍賣物業的底價普遍有一成減幅，而是次料屬本月至今成績最佳的一場拍賣會，相信業主減價心態持續，帶動未來拍賣場交投回勇。
同場亦拍賣售出屯門兆麟苑B座中層9室，建築/實用面積約710/554方呎，開價238萬元，雖無樓契正本，仍獲多口承價至262萬元售，建築/實用呎價約3,690/4,729元，較個別網上銀行估價低約17.6%。
此外，另有3項物業於拍賣前售出，包括同區恒豐園1座中層B室連車位，成交價350萬元。而紅磡紅磡灣中心地庫雙號車位，同於拍賣前售出，成交價83萬元。