地根閣6900萬 三個月跌價9%

九龍站天璽發動減價攻勢,全城二手豪宅市況迅即被「打沉」,陸續有接受現實的業主成功出貨,去年出招前叫價高逾8,000萬元的中半山地利根德閣3座高層戶,剛以約6,900萬元售出,實用呎價約2.84萬元,較七月時同類單位做價再挫約9%。另荃灣萬景峯中低層戶劈價至約1,148萬元易手,低市價一成。

市場稱,地利根德閣剛售出的3座高層C室,單位建築/實用面積約3,034/2,429方呎,去年已放售,當時叫價約8,400萬至8,500萬元,屬偏離市價。隨着政府連番出招,業主意向底價亦跟隨下調,本年首季時已減至約7,800萬元放售。

經過多次調整,上述單位本月已減至約7,000多萬元放盤,剛以6,900萬元售,建築/實用呎價約22,742/28,407元。而七月時同類單位做價約7,600萬元,反映現做價再跌約9%。

萬景峯四房賣平一成

豪宅減價、低價成交蔓延至約千萬元單位,美聯史偉森表示,萬景峯6座中低層A室四房戶,建築/實用面積約1,348/1,010方呎,業主見新盤價格具競爭力,不惜以「筍價」將單位放售,原開價1,200萬元,經議價後以約1,148萬元成交,建築/實用呎價約8,516/11,366元,低市價約一成,單位六年升值約77%。

凱旋門拍賣遭收回

九龍站屋苑近期二手交投死寂,昨日一個凱旋門1A座低層E室在私人拍賣場,以950萬元開價拍賣,但受新盤開售影響,買家承價取態審慎,僅獲承價至1,010萬元被收回,不僅低估價約5%,更較單位前年購入價1,038萬元為低。