麗展「中標」海洋酒店遭質疑利益衝突

立法會經濟事務委員會委員單仲偕指出，公眾可能會覺得林建岳身兼旅發局主席，在今次投標中佔有優勢或受到相關部門優待，政府有需要作出解釋以釋公眾疑慮。他又說，林建岳與旅發局將來向旅客推銷香港景點及酒店設施時，亦可能會被質疑有利益衝突，例如側重海洋公園而忽略迪士尼，必須做好利益申報及主動避嫌。

「摸高價」投資 財壓恐加重

今次是繼高價投得將軍澳住宅地後，麗展另一高價項目。該公司以高達16億元補地價金額，成為海洋公園旗下海洋酒店的首選投標者，連同工程總開支預計接近25億元，投資額達41億元，市場擔憂麗展接連以「摸高價」投資發展項目，加重了財務壓力。事實上，麗新系一年來已連環舉債136億元。

海洋公園昨天公布，麗展全資擁有的財閣有限公司獲選為海洋酒店項目的首選投標者，但海洋公園仍需向城市規劃委員會呈交相關文件，以便城規會就現有之酒店發展規劃許可作出最終核准。預期明年首季正式委任首選投標者為中標者及發展商，預期有關項目二○一七年完成。

海洋公園亦披露，麗展提出的補地價金額亦是最高。

麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元，呎價4,929元，投得將軍澳第68A2區「限量」住宅地皮，其後同區地皮愈賣愈平，會德豐地產今年七月投得的將軍澳地皮，即使享有海景，呎價亦只是4,288元，較麗展所投得地皮呎價低13%。

「麵粉」價下跌，「麵包」價亦受拖累，將軍澳藍籌屋苑紛錄低價及減價成交。市場形容麗展為首財團投得的地皮為「摸頂貨」，擔心變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於一九九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展一九九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

自去年十一月起至今，麗新系已完成的舉債項目，金額達到115.4億元。當中麗豐（01125）於三月及四月連環舉債合共逾58億元。麗展於去年十一月訂立22億元定期貸款及循環信貸融資協議，今年一月發行3.5億美元（約27.3億港元）票據。

麗新系連環舉債逾136億

此外，麗國（00191）去年十二月則訂立8億元定期貸款及循環信貸融資協議。若計及麗展擬為將軍澳地皮進行融資21.2億元，系內舉債金額將會達到136.6億元。

麗展曾有債務違約紀錄，二○○一年的通告表示，在二○○○年八月，麗展與二○○四年到期價值1.15億美元的可交換債券持有人，及二○○二年到期價值1.5億美元的可換股債券持有人達成協議，兩批債券因違反財務承擔而作出重組，將還款日期延至二○○二年底。