屯門兩地擬增密度20%

地政總署剛向城規會提交規劃申請，建議放寬屯門震寰路與良德街交界，以及良德街兩幅限量地的發展密度，以增加單位量應付迫切住屋需求。該署建議，將兩幅住宅地地積比率由5倍，調升兩成至6倍，最新總樓面分別約20.08萬及15.62萬方呎，提供約373及290個平均面積約538方呎中小型單位，相比未放寬前分別多出約96及74伙。

建築物高度相應增加

地皮增加發展密度，建築物高度亦難免要同時增加，該兩幅限量地均擬建2幢分層住宅，其中震寰路地皮建築物高度由100米（主水平基準以上‧下同），增至115米，層數則增加6層，至32層；而良德街地皮最新高度及層數分別107米及30層，亦較原先多出約12米及5至6層。

屯門良德街

住宅地增供應資料

另上述震寰路與良德街兩幅限量地，最低3層可提供商業設施，倘用作商住，該署建議放寬地積比率至6.36倍，非住宅樓面佔1倍，分別約3.3萬與2.6萬方呎，其餘為住宅樓面，該方案則料提供約333及259伙住宅。

新市鎮地積比可6.5倍

儘管兩地皮單位數目將會增加，但並不代表今季整體供應隨之而上升，接近政府消息人士透露，上述兩幅屯門限量地額外增加的170伙，早已納入在本季賣地計劃提供約3,300伙的計算範圍內。

事實上，上述最新建議的發展密度，無疑較分區大綱圖許可為高，但根據《香港規劃標準與準則》，位於新市鎮的「住宅（甲類）」用地，最高住宅地積比率為6.5倍。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，兩地加大地積比率後高出大綱圖許可算是「錯覺」，只是近年屏風樓問題促使政府「撳低」多區地積比率，而規劃署制訂分區大綱圖亦會參考《香港規劃標準與準則》數據。

他續稱，將維持震寰路與良德街兩地估值每方呎約3,000元。折合最新估值約6.02億及4.69億元，比起放寬前多出約1億及0.79億元。