物業拍賣歷來最淡

炒家絕迹 用家撐市

市場有多間私人拍賣行，一般每周舉辦兩至三場拍賣會，一個月有達十場或以上，涉及拍賣物業量數以百間。不過二手市場大吹淡風，環亞拍賣行曾傑俊指出，不但住宅「無運行」，連工商舖亦被打壓，單計第三季公司生意額已按年勁跌50%，多場拍賣會只錄零成交，對比○三年沙士時更為惡劣。

他稱，「沙士期間公司一個月舉辦約六場拍賣會，推出一百至二百項物業，一個月成交多達60至70宗，主因是當年不少業主、銀主盤肯平賣，部分減價兩成仍有得傾，現時市場炒家絕迹，投資者少之又少，好多熟客寧願收租亦不願平賣。」他認為，惡劣情況或可能會延至明年底。

另有拍賣行指，印花稅加重投資成本，加上非住宅物業成為了打壓對象，市場僅由用家支撐，現時每月拍賣售出的物業勁跌70%，而去年平均每月拍賣售出約15至16個物業。

細樓主導 豪宅淡靜

據本報粗略統計，市場主要四間私人拍賣行，於第三季僅售20個物業，較第二季的30多個，低近三成，平均每月不足10個物業成交。

礙於印花稅大增，拍賣成交的物業主要集中500萬元以下細價樓，資料顯示，季內僅錄一名買家連環購得凱旋門兩伙銀主單位，涉資逾2,400萬元，已屬最大額成交。有拍賣行稱，與兩年前幾乎每月錄得逾千萬元成交，差距甚遠。

另外，青衣翠怡花園2期8座高層A室，實用面積約451方呎，本周以348萬元開價拍賣，實用呎價約7,716元，較個別銀行估價約411萬元，低出15%；同場拍賣的上環新成大廈中層C室住宅單位，建築/實用面積約476/367方呎，以380萬元承遺囑執行人命開價翻拍，低市價約一成。此外，今日拍賣上水新都廣場1座中層E室銀主盤，以360萬元開價拍賣，實用呎價約7,643元。