地產股冧日失130億

儘管券商普遍認為，發展商牽頭減價，將導致二手樓價向下，1,000萬元以上豪宅，樓價更有機會跌10至20%。然而，地產股昨下跌，主要是投資者沽貨藉口，相信之後會隨樓盤銷售量增加而做好。

新地突減價及透過連串優惠促銷天璽。新地日前公布天璽重新推售181伙價單，平均呎價29,098元，買家可享高達售價14%折扣及70%印花稅補貼優惠，昨日參觀示範單位氣氛持續踴躍，現樓平台下午一直維持最少逾百人，由於人流絡繹不絕，發展商需要安排參觀人士圍繞物業第20座「打蛇餅」等候。

主要地產股市值蒸發逾130億

天璽昨午參觀情況熱鬧，睇樓人士須「打蛇餅」等候上樓參觀。（蔡綺琳攝）

天璽累收200票 估有大飛

市場預期，天璽昨日入票登記數量激增，料截至昨晚已累積收票約200張，較本周六首批發售30個單位，超額認購約5.6倍，同時料有個別投資者入票五至六張，以公司名義認購單位，而內地買家比例，市場料約佔20至30%。本報昨曾向新地查詢天璽參觀人數及入票情況，但截稿前仍未獲回覆。

儘管市場反應理想，但地產股昨日表現跑輸大市，信置（00083）股價跌1.73%、恒地（00012）跌1.46%、新世界發展（00017）跌1.87%。瑞信稱，發展商牽頭減價，將使二手樓價慢慢向下，明年樓價指數將會下跌。

促銷倘奏效 有利股價

不過，該行認為新地促銷策略奏效，成功將市場焦點轉移至天璽，料可帶動集團整體銷售。

目前新地可售樓盤達280億元，當中天璽佔80億元，即使減價，因所處地皮購入時相宜，天璽利潤率仍達七成。至於地產股，自政府推出樓市辣招後，目前地產股已完全反映，若減價促使銷售量增加，對股價有正面影響。

千萬豪宅恐跌價20%

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪稱，隨着天璽減價，同區質素相若樓盤需跟隨以保持競爭力。他料1,000萬元以上豪宅，樓價或跌10至20%，400萬至500萬元中小型住宅，因需求仍大，而且銷售對象不同，樓價會保持平穩。昨日地產股表現純屬借勢沽貨，相信之後股價會隨着樓盤銷售量增加而做好。

Brick and Mortar分析員王震宇稱，雖然近日有發展商減價促銷，但整體發展商減價步伐較預期慢，相信是不少發展商仍希望保持高邊際利潤的心態所致，料發展商不會一窩蜂跟隨減價。他又估計，去年十一月至今年十一月，一手新盤銷售量按年減少50%。

他又稱，地產股股價較資產淨值折讓已跌至一個歷史低位，主要是反映「辣招」後發展商銷售減慢情況。

不過，由於樓市政策沒有放寬，以及資金撤離香港情況不明顯，料地產股價續橫行。

法巴證券分析員黃智亮稱，由於住宅屬地區性產品，其他發展商的其他區域新盤，未必需要跟隨減價，故維持今年樓價漲5%預測，以及一手住宅銷售量全年一萬個預測。

天璽買家觀點：喜歡單位間隔

居於港島區的港人張小姐稱，喜歡天璽單位的間隔，加上發展商推出印花稅補貼優惠，有意選購兩房戶自住。