屯門地呎價估企穩三千

區內本季共推四幅

屯門有望成為政府未來主力推地的地區之一，近年批出的土地不少都來自該區，單是今年已先後批出4幅屯門地皮，包括掃管笏及虎地等，成交樓面呎價介乎約3,241至3,895元，而上述屯門湖安街與湖康街交界限量地，位置靠近屯門碼頭一帶屋苑，屬該區少有的新供應。

事實上，本季賣地計劃再有4幅屯門地皮供應，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，屯門地價向來「穩定地低」，相對下跌空間較細，再者區內地皮供應數量雖較多，但每幅規模有限，對地皮價值影響不大。

他表示，該地皮景觀不俗，惟周邊有不少公營房屋，吸引力較掃管笏一帶遜色，但相信呎價亦不會跌穿3,000元水平，估計該地皮樓面呎價約3,150元，估值約3.72億元。

該幅限量地非住用樓面最多約7.2萬方呎，若作純住宅發展，住用樓面最多約11.8萬方呎，須提供不少於220個單位，項目則須提供長者日間護理中心。

沙頭角地估值2.7億

至於沙頭角順隆街與順昌街交界限量地，位處邊境禁區範圍，不過，市場相信若該區持續進行住宅及社區發展，禁區有機會逐步放寬，該地皮限建最少240伙，估值最高約2.72億元，樓面呎價約2,100元。