新地(00016)九龍站天璽昨公布新例後首張價單,推出181伙平均實用呎價29,098元,當中30伙於周六以抽籤形式發售,除提供高達14%折扣優惠外,更向買家回贈達總額70%的雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)。該盤現時二手實用呎價逾三萬元,扣除優惠最高逾14%後,料一手呎價低於二手價。有測量師指新盤促銷為樓市掀減價序幕,未來六個月樓價或下挫約兩成。
市場對新地提供多重優惠促銷天璽不感意外,一方面是新地管理層早已表明,政府樓市「辣招」對豪宅打擊最大,另方面是新地高價投得上海徐家匯中心項目後,高盛已發表報告預期,新地會加快推盤步伐,藉此增加現金流。
不過,測量師陳超國認為,發展商以優惠促銷新盤,屬變相帶頭減價,已掀起樓市減價序幕,預期減價潮會蔓延至整體樓市,令樓價回落,估計未來六個月,整體樓價會下挫約兩成,當中以豪宅所受衝擊最大,但細價物業因有需求,相對樓價下調壓力會較輕。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示,新地劈價推售天璽,無疑是為豪宅市道預警,同區其他新盤開價,相信難免會受影響。不過,用家盤目前依然有實際置業需求支持,所以個別豪宅新盤劈價,不致於使新盤出現骨牌式劈價潮。
新地副董事總經理雷霆指,天璽開放現樓的參觀反應熱烈,故公布首張價單,共推出181伙,平均實用呎價29,098元,定價參考集團過去三年出售該屋苑一手戶,當時標準戶實用呎價介乎2.5萬至4.2萬元,是次推售價合理兼具吸引力。
雷氏又稱,181伙的坐向、景觀及樓層均有別,樓價差幅亦大,其中30伙會在本月十二日以登記後抽籤方式發售。
據價單及銷售安排資料顯示,181伙的定價由1,283.7萬至6,813萬元,在周六發售的30伙,當中位於21座5區的56及57樓C、H、J及K室共8伙,售價均低於1,710萬元,限定買家必須有最少一位登記人為本港永久居民。
新地代理助理總經理陳漢麟說,天璽付款方法包括靈活及長成交期計劃。據價單顯示,天璽的長成交期計劃可達900日,即約兩年半,相信是近年現樓新盤成交期最長;而靈活計劃的成交期可達780日,買家提前於150日內還款,可享達樓價9%折扣優惠,而511至630日內完成交易,可減樓價3%。此外,買家若不需二按及為新地會會員,可減樓價2%及3%。上述優惠最高共達樓價14%。
另外,發展商亦為買家回贈總額70%的雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)的優惠,個別單位更可以優惠價250萬元認購1個車位。而內地買家連同折扣優惠及辣招稅回贈,料樓價折扣可達約30%。
中原李沛章稱,天璽今年暫錄約8宗二手成交,平均實用呎價33,930元。
其他新盤方面,信置(00083)等的大埔海鑽‧天賦海灣過去兩日示範單位參觀人次錄逾2,000人,發展商明將發售加推的30伙,定價計平均呎價15,545元。