久未公開評論的長和系主席李嘉誠，上周突然在飯局中現身，並向市場大派定心丸，否認會撤資和遷冊的忖測，但對本港樓市前景卻顯得不太樂觀，是否意味本地地產股未來將「冇運行」？
自傳出售百佳的消息後，一直有市場評論猜測「超人」會逐步從香港撤資。筆者相信，這是一宗合理的商業決定，原因是超市業務缺乏增長亮點，遇上吸引出價而放售絕對可以理解。
對於李嘉誠預測明年本港經濟和樓市將轉壞，其實亦不無道理。除樓市成交萎縮帶來的副作用外，近年本港經濟向好亦與零售市道興旺息息相關，奈何零售業主要靠個人遊來支撐，但連年高增長已達飽和點，加上引起社會上的不和諧日益嚴重，都對經濟有百害而無一利，出售百佳亦似乎是看淡香港零售市道的訊號。
近年本港工資增速已被樓價升幅拋離，如今面對經濟環境可能轉差，要入市買樓亦更審慎，加上政府無意撤辣招，入市意欲更低。目前發展商已開始減價去貨，相信劈價情況將蔓延至二手市場，可以預料本港地產市場有可能進一步轉壞，尤其是於下半年。本港地產股上周藉美國暫緩退市而有炒作，但明年退市勢在必行，中長線投資本地地產股的風險不能忽視。
鴻昇證券資產管理部董事總經理 陳蓓敏（作者為註冊持牌人士）