里昂估港樓市見頂

全球房地產指南（Global Property Guide）早前公布的一三年第二季報告顯示，全球房地產價格今年第二季普遍漲，創○六至○七年來最佳表現。報告又稱，以調整通脹後數字計，四十二個市場中，逾三十個錄漲幅；若按名義數據計，樓價錄上升市場達三十四個，僅八個下跌。

次季升值13％ 全球第三

今年次季樓價猛漲市場來自亞洲區，全球表現最佳六個市場中，五個位於亞洲，包括香港、台灣及北京，本港樓價第二季漲百分之十三點七，全球第三位。

不過，里昂證券策略師Christopher Wood稱，儘管美國聯儲局未開始退市，但當開始啟動退市程序，資金或會流出亞洲，同時若全球息率逐漸回復正常水平，亞洲區資產將面臨貶值風險。

外資物業租金支出冠絕

他又說，因港府調控樓市政策為全球最進取地區之一，相信本港樓市已有見頂迹象。不過，他認為亞洲爆發金融危機可能性不高，因中國居民儲蓄水平高，而且中國負債較少及經濟已漸轉正面。

未來本港樓價會否回落，市場意見紛紜，但樓價持續高企，勢影響本港競爭力。彭博社引述第一太平戴維斯調查顯示，外企來港營商時，需要租用寫字樓及為員工安排住屋的總成本，每年約一百六十二點五萬美元，冠絕全球，較紐約的一百五十五點三萬美元及倫敦的一百五十三點三萬美元還要高，並較被視為本港主要競爭對手的上海及新加坡，分別僅六十一點三萬美元及一百點五萬美元為高。

同時，報告以有關總成本除以人均國內生產總值（ＧＤＰ）比率，本港以三十三點四分，居次位，僅次於因人均ＧＤＰ較低而令有關比率達七十四點七的孟買。