分支家庭租屋篤定香港仔

由於香港仔非港鐵沿線,故區內部分屋苑租金較港島商業區一帶及東區划算。若想在區內搵平租盤,以鄰近香港仔大道,交通四通八達的區內指標屋苑香港仔中心為首選,兩房戶月租13,500元起。另一選擇可選知名居屋漁暉苑,租金入場門檻11,000元起。

讀者芬芬

本人剛結婚半年,一直與家人同住香港仔,不過地方很逼,真的不夠住,想同先生搬出來租住同區單位。請問這區月租15,000元以下租盤多不多?

香港仔中心租盤去貨快

香港仔中心是區內少有大型私人屋苑,故一直是區內樓價指標。屋苑樓齡已達三十一年,規模宏大,二十幢住宅大廈提供2,602伙,逾七成為兩房戶,建築/實用面積由約526/432方呎起,實用率高逾八成,因此吸引租客承租,即使淡市之下租務成交仍穩定。

香港仔中心兩房單位每月租金最低消費約13,500元,建築/實用呎租約24/30元。

兩房戶景觀一般

美聯助理區域經理丘松原表示,屋苑租盤消化速度快,現時市場上放租盤不足十個,大部分為兩房戶型,每月平均維持兩至三宗租務成交。不過,屋苑設計較為密集,大部分兩房戶景觀一般,僅能望街景。

香港仔中心近期放租盤

單位:I座高層2室

建築 / 實用面積(方呎):559 / 451

月租叫價(元):13,500

建築 / 實用呎租(元):24.2 / 29.9

單位:P座高層6室

建築 / 實用面積(方呎):718 / 590

月租叫價(元):17,000

建築 / 實用呎租(元):23.7 / 28.8

香港仔中心租盤賣點

盤源選擇:2分

抵租度:3分

設施:3分

景觀:2分

交通:4分

以5分為最高

漁暉苑月租萬一起

漁暉苑是區內人氣最高的居屋屋苑,亦屬第一期居屋,單位可在自由市場買賣,毋須補地價。屋苑樓齡已達三十二年,位置鄰近香港仔中心,附近民生設施充足。

屋苑單位類型僅兩類,分別為建築/實用面積約460/384方呎及502/419方呎,實用率約83%,質素不比同區私人屋苑遜色。

平均月錄三宗成交

美聯助理區域經理丘松原表示,漁暉苑租金較相宜,故租務表現不俗,每月平均可錄三宗,實用呎租約29元。

市場上現約有五個放租盤,貼市價放盤可以揀B座低層4室,建築/實用面積502/419方呎,每月叫租11,000元。

漁暉苑近期放租盤

單位:B座低層4室

建築 / 實用面積(方呎):502 / 419

月租叫價(元):11,000

建築 / 實用呎租(元):21.9 / 26.3

單位:A座高層7室

建築 / 實用面積(方呎):460 / 384

月租叫價(元):12,000

建築 / 實用呎租(元):26.1 / 31.2

盤源選擇:2分

抵租度:4分

設施:3分

景觀:4分

交通:3分

以5分為最高

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