荃灣新盤低市價推盤搶客，吸納不少市場購買力，區內二手市況雪上加霜，部分驚青業主見勢色不對，放盤良久未獲承接，加上政府撤招遙遙無期，遂擴大議價空間求盡快甩貨，其中屬於荃灣上車熱點的荃景圍一帶屋苑最受捧，由於樓價較區內其他上車屋苑親民，加上位置靜中帶旺，樓價豐儉由人，吸引置業者回流尋寶，個別屋苑交投率先彈升。趁市況低迷入市隨時執到筍貨，一嘗做業主夢想。
荃景圍是距離荃灣站數分鐘車程的半山小區，雖然位置上較隔涉，但沿山坡而建的多個大型屋苑，環境清幽寧靜，加上鄰近大型商場、公眾泳池、公園、體育館及青少年中心等社區配套，起居生活自給自足，最重要是該帶屋苑供應一、兩房細單位居多，隨着市況低迷，愈來愈多業主肯面對現實減價，現時該帶舊式屋苑，最平二、三百萬餘元有交易。至於有會所配套的新型屋苑，叫價亦冇咁硬淨，400萬元「多少少」可上車，比近年入伙的同區新型屋苑平得多。
代理表示，荃灣新盤登場搶去不少二手客源，上月區內二手市況靜上加靜，普遍業主願意講價，近日已有不少上車客回流二手市場，其中荃景圍一帶的上車指標屋苑荃灣中心率先轉活，本月交投已較上月同期勁升八成，個別心急賣樓的業主，以低價掟貨，可見只要有心尋寶，隨時執到平貨。
荃景圍一帶以樓齡偏大的屋苑居多，想平住荃景圍，主攻「的骰」戶的荃灣中心是首選，最平240萬元有交易；想住得鬆動，「畀多少少」可揀貼鄰愉景新城商場的荃景花園，享受繁華熱鬧生活。至於新型屋苑首推荃景圍山腳位置的愉景新城，不但有行人天橋直達港鐵站，而且會所及商場有齊，衣食住行夠方便；同樣價錢可揀地勢高景觀較靚的翠豐臺，享受高質生活。
荃景圍的新型屋苑除了愉景新城之外，還可揀位處荃景圍山坡之上，與青山公路荃灣段為鄰的翠豐臺，是該帶最年輕的屋苑，入伙只有十年，由於外觀及單位內籠比較新淨，即使位置較愉景新城吊腳，唔想流汗行去港鐵站就要搭程車，但仍不乏捧場客。
屋苑前身為南豐紗廠，現重建成由四幢高廈組成的新型屋苑，提供約1,263伙，主攻兩房單位，建築面積五、六百方呎，實用率七成多，部分可望海景，而住客會所設備齊全，設施包括戶外泳池、健身室、網球場、壁球場、鋼琴練習室及桑拿室等，足不出戶盡享悠閒。
美聯梁仲維表示，翠豐臺規模不算大，放盤量比愉景新城少，業主叫價向來較硬淨，即使現時市況低迷，肯賣而又貼市價的放盤不足十個，最平為2座高層C室兩房戶，建築/實用面積619/455方呎，望少海景，叫405萬元，較高位價回落4%，樓價與愉景新城望工廠景的兩房入門單位睇齊，是鍾情靚景單位的上車客不錯選擇。
單位：2座高層C室
建築 / 實用面積：619 / 455方呎
叫價：405萬元
賣點：荃景圍最年輕屋苑
價位點筍：較高位價回落4%
荃景圍一帶多屬舊式屋苑，新型屋苑不算多，級數最高不得不提位處荃景圍山腳的愉景新城，入伙十五年，十二座大廈共提供3,360個單位，主攻建築面積五、六百方呎兩房戶，最大賣點是備有大型住客會所 ，設施包羅萬有，園林花園、露天泳池、高爾夫球練習場、舞蹈室等俱全，洋溢度假feel，加上基座大型商場佔地高達63萬方呎，今年開始分段大翻新後，感覺耳目一新，成為區內最新蒲點。
另外，屋苑雖然偏離港鐵站十分鐘步程，但住戶可經接連商場的全天候冷氣行人天橋直達荃灣站，毋須日曬雨淋，在一眾荃景圍屋苑來說算最方便。
美聯首席高級營業經理梁仲維表示，受新盤搶客影響，業主普遍有價講，但貴為荃景圍級數最高的屋苑，議價空間明顯比起其他荃景圍老牌屋苑少，拖累本月交投只得3宗，但仍不乏減價成交，包括6座中層C室兩房戶，減價15萬至420萬元沽出，實用呎價8,660元。
現時入門盤為位於3期的12座高層C室，兩房間隔，建築/實用面積593/477方呎，採鑽石廳設計，叫價400萬元，略低市價，較高位價回落5%。
單位：3期12座高層C室
建築 /實用面積：593 /477方呎
叫價：400萬元
賣點：屋苑級數荃景圍最高
價位點筍：較高位價回落5%
如果嫌愉景新城太貴，又想享受家住大型商場附近的繁華熱鬧生活，貼鄰愉景新城的荃景花園是不錯選擇，住戶行兩步即達愉景新城商場，購物便捷。
荃景花園分兩期發展，由12座大廈組成，提供逾三千多個單位，雖然入伙已逾25年，樓齡偏舊，不設住客會所，但泳池、網球場、壁球場、健身室、閱讀室等康樂設施有齊，加上荃景圍體育館近在咫尺，消閒娛樂不假外求。
荃景花園主攻建築面積四、五百方呎兩房戶，另有六、七百方呎三房戶，雖然面積較荃景圍其他老牌屋苑為大，銀碼相對較高，未必是「慳得就慳」的上車初哥杯茶，交投向來不及荃灣中心，但勝在實用率高逾八成四，內籠特別見使，想住得鬆動的上車客至啱。
星輝地產營業經理何健寧表示，現時入門盤為2期10座中層B室兩房戶，建築/實用面積511/431方呎，望山景，可交吉賣，但因有租客住冇樓睇，叫價較相宜，七月時叫360萬元，連減數口價至現時以310萬元放售，較今年高位價低18%。至於三房戶最平為2期9座中層E室，建築/實用面積679/551方呎，現叫428萬元，同價只夠買愉景新城兩房戶。
單位：2期10座中層B室
建築 /實用面積：511 /431方呎
叫價：310萬元
賣點：實用率高住得鬆動
價位點筍：較今年高位低18%
荃灣中心是荃景圍熱門上車屋苑，雖然位處山坡之上，交通不算方便，要搭程車才達港鐵荃灣站及荃灣西站，但由於屋苑單位夠「的骰」，最細建築面積只四百方呎多少少，銀碼平通荃灣大型屋苑，加上屋苑規模是荃景圍最大，分三期共有4,516戶之多，放盤選擇多，最啱上車初哥，九七年樓市高峰時更成炒家樂園，惟近年政府連番推出辣招遏市，炒家已銷聲匿迹，現時仍未沽貨的已轉作長線收租用途。
荃灣中心雖然不設會所，但基座設有商場、酒樓、超市、食肆，起居生活自給自足，加上荃景圍公園、遊樂場及胡忠游泳池近在咫尺，彌補屋苑設施不足的缺點。
星輝地產何健寧表示，荃灣新盤低價搶去市場上不少客源，部分業主願意減價吸引上車客回流市場，本月買賣已錄逾十宗，按月急升逾八成，是區內二手交投最旺的大型屋苑，個別更以超低價成交，一個3期14座低層一房戶，本月初以205萬元售出，實用呎價低見6,300餘元，創兩年以來屋苑新低紀錄，較今年高位價插水24%。
現時入門盤為1期4座低層D室，建築/實用面積413/324方呎，叫240萬元，較高位價低逾11%，平通荃景圍大型屋苑。
單位：1期4座低層D室
建築 /實用面積：413 /324方呎
叫價：240萬元
賣點：銀碼平通荃景圍屋苑
價位點筍：較高位價低逾11%