雲地利道 坐擁馬場景

金山花園入場千七萬

位處雲地利道35號的金山花園，是區內較年輕的屋苑。屋苑由兩物業組成，設有停車場、平台花園及泳池等基本設施。

香港置業助理區域經理李承恩稱，屋苑每層有4個單位，間隔簡單，建築面積分為1,050及1,116方呎兩類型，間隔三房連套房，並設工人套房；單位間隔四正，全屋無窗台，實用率達約八成六。屋苑有不少長情業主，包括歌星周慧敏，故二手盤源不多。李氏稱，市場現約有七至八個放盤，入場費約1,700萬元。

雲地利台景觀最開揚

雲地利台是雲地利道另一老牌豪宅屋苑，單位密度不高，每座均為一層兩伙設計，除三房連套房戶外，並有罕有四房連套房單位供應，且戶戶設工人套房。屋苑單位建築面積由約1,385至2,121方呎，實用率近九成。

李承恩指，雲地利台坐落地勢高，屬雲地利道景觀最開揚的豪宅，十餘層以上的中層單位外望全馬場景，尤以C座景觀最廣闊；惟二手盤源不多，僅約有20個，加上鄰近的雲暉大廈A及B座翻新推售，推高業主叫價，最低叫價約2,600萬元，建築面積近1,400方呎。

雲暉大廈擁新舊優勢

同處於雲地利道的雲暉大廈原為高級公務員宿舍，由3座物業組成，政府曾標售屋苑其中兩座物業。屋苑現分為兩部分，獲發展商購入的兩座物業為A及B座，至於C座則已賣散。該屋苑A及B座經發展商翻新推售。兩座物業翻新費達4億元，內外重新設計，並引入多個歐洲品牌配套。

現代化後的雲暉大廈A及B座，具新派豪宅優勢，且保留傳統豪宅的高實用率賣點，兼具新舊優勢。屋苑A及B座分別有42伙，建築面積由1,940至2,311方呎，實用率約80%，間隔分為三房連套房及四房雙套房設計。

C座則約有60個單位，面積一律為約1,597方呎。李承恩稱，雲暉大廈A及B座暫未有二手放盤，主因受額外印花稅措施影響。

至於C座現約有8個放盤，入場費3,000萬元。C座近期錄租賃成交，一個高層2室，月租7.5萬元，建築/實用呎租約47/57.5元。