雲地利道 坐擁馬場景

跑馬地豪宅街交錯並列,當中雲地利道(Ventris Road)坐落位置偏離內街的密集地帶,環境舒適,且擁有不少享全馬場景的大單位。因該豪宅街的單位兼享悠閒環境及綠悠美景,故向來受換樓客追捧。

金山花園入場千七萬

位處雲地利道35號的金山花園,是區內較年輕的屋苑。屋苑由兩物業組成,設有停車場、平台花園及泳池等基本設施。

香港置業助理區域經理李承恩稱,屋苑每層有4個單位,間隔簡單,建築面積分為1,050及1,116方呎兩類型,間隔三房連套房,並設工人套房;單位間隔四正,全屋無窗台,實用率達約八成六。屋苑有不少長情業主,包括歌星周慧敏,故二手盤源不多。李氏稱,市場現約有七至八個放盤,入場費約1,700萬元。

雲地利台景觀最開揚

雲地利台是雲地利道另一老牌豪宅屋苑,單位密度不高,每座均為一層兩伙設計,除三房連套房戶外,並有罕有四房連套房單位供應,且戶戶設工人套房。屋苑單位建築面積由約1,385至2,121方呎,實用率近九成。

李承恩指,雲地利台坐落地勢高,屬雲地利道景觀最開揚的豪宅,十餘層以上的中層單位外望全馬場景,尤以C座景觀最廣闊;惟二手盤源不多,僅約有20個,加上鄰近的雲暉大廈A及B座翻新推售,推高業主叫價,最低叫價約2,600萬元,建築面積近1,400方呎。

雲暉大廈擁新舊優勢

同處於雲地利道的雲暉大廈原為高級公務員宿舍,由3座物業組成,政府曾標售屋苑其中兩座物業。屋苑現分為兩部分,獲發展商購入的兩座物業為A及B座,至於C座則已賣散。該屋苑A及B座經發展商翻新推售。兩座物業翻新費達4億元,內外重新設計,並引入多個歐洲品牌配套。

現代化後的雲暉大廈A及B座,具新派豪宅優勢,且保留傳統豪宅的高實用率賣點,兼具新舊優勢。屋苑A及B座分別有42伙,建築面積由1,940至2,311方呎,實用率約80%,間隔分為三房連套房及四房雙套房設計。

C座則約有60個單位,面積一律為約1,597方呎。李承恩稱,雲暉大廈A及B座暫未有二手放盤,主因受額外印花稅措施影響。

至於C座現約有8個放盤,入場費3,000萬元。C座近期錄租賃成交,一個高層2室,月租7.5萬元,建築/實用呎租約47/57.5元。