七成白居二 未敢入巿

首批暫近七百個買貨

房屋署發言人稱，截至昨日首批約2,500個白居二人士「購買資格證明書」已近全數發出，房委會及房協發出的提名信則不足700封。若以上述數據計算，即尚有約1,800個有白居二資格買家仍未入市，而年底則再有新一批2,500個購買力加入居二市場。

白居二買家於六月正式入市後，據房委會資料，公屋及居屋第二市場六月錄494宗第二市場買賣，料屬近年新高，當中天水圍天頌苑、馬鞍山錦豐苑及將軍澳寶盈花園等，同月分別錄得22、22及21宗買賣。

富健呎價三個月飆14%

居二樓價升幅明顯，至八月底屯門富健花園及慈雲山慈愛苑實用呎價，較白居二措施推出前三個月升約14%，旺角富榮花園呎價升約10.4%。

居屋樓價急升，有部分白居二準買家已「縮沙」。據房委會資料，八月份只錄約126宗公屋及居屋第二市場買賣成交，其中天頌苑及錦豐苑八月平均實用呎價報約3,172及5,420元，比六月及七月「癲瘋」時價位，已回落約8.1%及14.8%。

有地產代理指出，近日個別居二市場放盤業主，見市況轉靜，已主動調低放盤叫價，無奈最有「實力」的白居二買家，早於六月出證時，已搶盤入市，加上業主現時調低叫價後，叫價仍屬推出新措施前價位，所以未能吸引購買力重投市場。

巿況淡靜 購買力放緩

祥益地產總裁汪敦敬表示，近日白居二成交明顯減少，最主要是受大市氣氛影響，加上餘下有資格的免補價購居屋人士，大部分沒有急切自用需求，加上資格可再延期半年入市，故即使近期有放盤業主願減價，但市場亦未見如六月時爭相搶購居屋情況，估計該批購買力將繼續放慢入市步伐，料居屋第二市場樓價亦未必會再度癲升。