粉嶺中心實呎租低見22

隨着內地生租樓熱潮已過，各區租金普遍受壓，一名本地租客以月租8,400元承租粉嶺中心高層戶，實用呎租約22.8元，為近期屋苑新低價。另一方面，鴨脷洲海怡半島優質景觀套三房單位，以實用呎租近28元租出，低市價約7%。

中原何鑫表示，粉嶺中心本月暫錄約4宗租務成交，其中C座高層4室兩房戶，建築/實用面積約470/368方呎，享內園景，業主早前叫價較進取，月租開價9,500元，近日減價1,100元，以每月8,400元租出，建築/實用呎租僅約17.9/22.8元，為近期屋苑新低價。

該行盧鏡豪稱，海怡半島本月上旬未聞買賣成交，而租務成交亦僅錄約7宗，平均實用呎租回調至約30元。

他表示，海怡半島7座低層E室，建築/實用面積約912/739方呎，同類單位在租務旺季時月租約2.2萬元，上址現以每月2.05萬元租出，單位建築/實用呎租約22.5/27.7元，低市價約7%。

置業18張偉基稱，奧運站維港灣10座中低層A室兩房海景戶，建築/實用面積約690/520方呎，減租至每月約2萬元租出，建築/實用呎租約29/38.5元，低市價約5%。

豪宅亦出現減價租務個案。中原地產余慕賢表示，港島南深灣9號本月暫錄4宗租務成交，平均實用呎租約40元。

余氏續稱，屋苑2座高層B室，建築/實用面積1,593/1,259方呎，六月初業主叫租每月6萬元，經還價後大幅減價1萬元，以每月5萬元租出，減幅達17%，建築/實用呎租約31.4/39.7元，相比去年一月購入價，租金回報率約1.7厘。