四叔睇樓價最多跌25%

港府推出「雙辣招」後，樓市交投萎縮，更有分析員預期樓價有機會下挫五成。不過，李兆基說：「以將軍澳、荃灣為例，現時一手樓平均呎價約8,000元，當中4,000元為地價，4,000元為建築費，跌一半邊有錢賺?」他續認為，最壞情況可能是地價下跌一半，樓價則有機會回落至每方呎6,000元水平。

撐辣招不應太早撤銷

他又說：「目前樓價已慢慢開始跌，一、兩年之後先跌得完。」不過，他認為，「辣招」暫時應該維持，預期當本港住宅供應持續增加時，港府自然會撤銷。

業界普遍看淡樓市前景

四大發展商本港土儲及農地

李兆基又說，以後不想再發展太多農地，不少農地早於十幾二十年前買入，到現在才有一至兩成獲准發展，已經浪費不少精神及金錢，而且之後還需與政府商討補地價，「補地價貴過投地，否則隨時被人認為官商勾結，以後不想做太多」，直言直接投地更划算。

反對改建高爾夫球地

他又說，現時郊野公園佔地較多，認為只要規劃1%鄰近市區的土地，已足夠建成能容納10萬人以上的住宅，但反對將高爾夫球場用地改為興建房屋，因為香港作為一個大城市，應該要有高爾夫球場，而且香港高爾夫球場不算多。

長實（00001）執行董事趙國雄表示，集團主要透過政府拍賣或招標地皮增土儲，做法較為簡單，發展農地涉及更改用途及補地價等程序，所需時間較冗長。

李兆基預期樓價最多下挫25%，業界也普遍看淡樓市前景，瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬去年九月曾透露，已將個人持有本港物業售出，直言樓價與租金已進入瘋狂狀態，自己不願與瘋狂為伍。他早前接受本報查詢時表示，本港樓價已開始調整，但調整幅度不多，目前難言調整期會持續多久，需視乎美國聯儲局以甚麼方式「收水」，以及內地樓泡爆破時的情況。

美銀美林表示，今年七月起計未來十八個月，本港樓價將調整25%，主要因素包括租金回報率如利息般，已進入上升周期，若租金回報率由目前2.9厘增加25個點子，樓價將有8%潛在跌幅。

里昂七月份更調高本港樓價下跌幅度預測，估計今年六月至明年十二月，本港樓價將由原來預期下跌10%，擴大至下跌15%。德銀早前預期，本港樓價在政府政策打壓及供應量增加夾擊下，至一五年中將回落15至20%。

李兆基言論

“一手樓跌一半，邊有錢賺?”

“樓價已慢慢開始跌，一、兩年之後先跌得完。”

“補地價貴過投地，否則隨時被人認為官商勾結。”