有聲有識：港地產商 北望神州
新地（00016）上星期以217.7億元人民幣投得上海徐家匯中心一幅建築面積約58萬平方米的商業地皮，為內地賣地第二高紀錄，亦是新地歷來最大手筆投資。
其實新地在內地市場發展一向較同業落後，今次重鎚出擊，除了是為了追上同業外，香港樓市的發展空間有限，香港發展商將重心北移，相信亦是大勢所趨。
今次新地投得的地皮，被喻為上海僅餘的黃金地塊，參與競投的都是本港發展商，包括九倉（00004）及恒地（00012）的合組財團，最後由新地投得。新地在內地的土地儲備達8,230萬平方呎，當中包括7,280萬平方呎發展中物業，相信會在未來陸逐推出。
資金成本具競爭力
內房龍頭中國海外（00688）今年目標合同銷售額為1,200億元人民幣，可見內地市場發展潛力之大，香港地產發展商北上發展無可厚非。除了擁有良好品牌外，香港發展商在財政管理及融資能力亦較內房商優勝，沒有內房企業以高價投地後負債急升的憂慮。相信在資金成本較平的優勢下，有利與內地房企競爭。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）