九肚壓軸地估值削11%

最淡睇22.8億 每呎8千

再有兩幅住宅地將於本周五截標，其中沙田九肚豪宅地受同區鄰近地皮低價成交影響，估值被多名測量師下調。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，上周批出的九肚地皮地價差強人意，即將截標的地皮發展密度更高，條件相對遜色，故看淡成交價，預料發展商競投態度傾向保守，故調低估值約5至10%。

另高緯環球對該地皮估值「劈得最狠」，該公司大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，沙田九肚地皮做價「愈賣愈平」，反映發展商出價非常審慎，即將截標的同區地皮，每方呎樓面地價由原先估計約9,000元，減至約8,000元，減幅約11.1%。折合估值約22.89億元，為目前市場估值下限價。

有測量師對地皮估值減幅相對溫和，第一太平戴維斯陳超國估計，地價不會有太大跌幅，故略為降低土地估值約5%；美聯測量師行亦調減估值約7.8%，預期樓面呎價約8,300元水平。

灣仔迷你地啱中小財團

至於灣仔適安街迷你住宅地佔地僅2,239方呎，可建總樓面只約11,195方呎，屬本季賣地計劃規模最細一幅土地。業界認為，地皮優勢是位置不俗，適合中小型財團胃口，但亦因地盤小，發展較為困難，預計競投氣氛亦傾向審慎。市場估值約7,800萬至1.12億元，樓面呎價約7,000至10,000元。