低價奏效 新盤月沽千伙

發展商熟習新例後積極推盤,加上自上月起多個新盤推一籃子優惠促銷,折實減樓價至少一成,促使近月新盤銷售大增。據本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據,由四月二十九日新例實施至七月底,新盤僅售約633伙,而八月至今共一個多月新盤已累售約1,074伙,較四至七月高近七成。涉及金額近62億元,亦較四至七月高逾35%,反映發展商低價促銷奏效。

剛於周末開售的長實(00001)荃灣昇柏山,發展商明言計劃短期加價加推單位應市,意味着新盤將逐步回復市價推售。

昇柏山擬提價加推

長實高級營業經理封海倫說,昇柏山為集團新例後首個開售樓盤,周六首度開售共沽207伙,其中三房戶佔59伙、兩房戶佔146伙,另售出兩個複式戶「巨昇」,整體平均實用呎價9,186元,套現逾11億元,九成買家即供付款。資料顯示,昇柏山的買家選用即供計劃可獲減樓價7%,連同Club Lifestyle會員優惠,共扣減樓價10%,而三房買家更可享有樓價3.75%的釐印費補貼。

長實執行董事趙國雄透露,按該公司以買家登記地址及姓名推算,昇柏山部分買家或需付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),包括兩組家庭客各購入兩個單位,而內地買家入市個案則佔約2至3伙。他又稱,昇柏山考慮加價加推單位應市,集團不會囤積單位。

溱柏九天累賣460戶

至於昨日進行第3輪開售的新世界發展(00017)元朗溱柏,抽籤發售168伙。該公司營業及市務助理總經理黃浩賢指,共收139張入票,有逾100名準買家到場揀樓。發展商昨晚稱,溱柏開售9天暫沽逾460伙,佔可供出售單位近75%,平均呎價近8,100元,套現約16.7億元。

兩日銷情新例後最旺

數據顯示,上述項目銷情為新例後最佳。而受惠昇柏山及溱柏兩個新盤推售,據本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據,截至昨晚九時止,新盤兩日售約482伙,為新例後銷情最旺周六及日。而自四月二十九日新例實施至昨晚九時,新盤累售約1,700伙,套現逾100億元,單是九月首八天已累售517伙,套現約27.2億元,而過去一個多月新盤售約1,074伙,涉額逾61.9億元。

同屬新世界系的沙田溱岸8號昨再沽1伙,重售至今累售25伙,套現逾4.8億元,開售至今則套現約96億元;另元朗溱林七月開售至今共售179伙,套現逾10億元。

受新盤銷情拖累,荃灣、元朗二手市場近乎「癱瘓」,美聯史偉森料,荃灣區本月二手交投,按月至少跌20%。

溱柏買家心聲:不怕跌價

計劃結婚的吳先生購入溱柏一房戶自住,因發展商提供了樓價一成的折扣,故不擔心樓價會再下跌。

購入收租

持有多個物業收租的盧先生,昨日購入一個溱柏細單位作收租用途,並不擔心樓價會下跌。