低價奏效 新盤月沽千伙

剛於周末開售的長實（00001）荃灣昇柏山，發展商明言計劃短期加價加推單位應市，意味着新盤將逐步回復市價推售。

昇柏山擬提價加推

長實高級營業經理封海倫說，昇柏山為集團新例後首個開售樓盤，周六首度開售共沽207伙，其中三房戶佔59伙、兩房戶佔146伙，另售出兩個複式戶「巨昇」，整體平均實用呎價9,186元，套現逾11億元，九成買家即供付款。資料顯示，昇柏山的買家選用即供計劃可獲減樓價7%，連同Club Lifestyle會員優惠，共扣減樓價10%，而三房買家更可享有樓價3.75%的釐印費補貼。

一手新例後新盤成交統計

溱柏昨日安排三十個櫃位向準買家講解詳情，整個買樓交易程序僅約二十分鐘。

長實執行董事趙國雄透露，按該公司以買家登記地址及姓名推算，昇柏山部分買家或需付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），包括兩組家庭客各購入兩個單位，而內地買家入市個案則佔約2至3伙。他又稱，昇柏山考慮加價加推單位應市，集團不會囤積單位。

溱柏九天累賣460戶

至於昨日進行第3輪開售的新世界發展（00017）元朗溱柏，抽籤發售168伙。該公司營業及市務助理總經理黃浩賢指，共收139張入票，有逾100名準買家到場揀樓。發展商昨晚稱，溱柏開售9天暫沽逾460伙，佔可供出售單位近75%，平均呎價近8,100元，套現約16.7億元。

兩日銷情新例後最旺

數據顯示，上述項目銷情為新例後最佳。而受惠昇柏山及溱柏兩個新盤推售，據本報綜合一手住宅物業銷售資訊網數據，截至昨晚九時止，新盤兩日售約482伙，為新例後銷情最旺周六及日。而自四月二十九日新例實施至昨晚九時，新盤累售約1,700伙，套現逾100億元，單是九月首八天已累售517伙，套現約27.2億元，而過去一個多月新盤售約1,074伙，涉額逾61.9億元。

同屬新世界系的沙田溱岸8號昨再沽1伙，重售至今累售25伙，套現逾4.8億元，開售至今則套現約96億元；另元朗溱林七月開售至今共售179伙，套現逾10億元。

受新盤銷情拖累，荃灣、元朗二手市場近乎「癱瘓」，美聯史偉森料，荃灣區本月二手交投，按月至少跌20%。

溱柏買家心聲：不怕跌價

計劃結婚的吳先生購入溱柏一房戶自住，因發展商提供了樓價一成的折扣，故不擔心樓價會再下跌。

購入收租

持有多個物業收租的盧先生，昨日購入一個溱柏細單位作收租用途，並不擔心樓價會下跌。