優質細盤市靜價硬

美聯黃錦瀚稱，業主叫價未肯回落，即使入場門檻較低的細價屋苑沙田第一城，本月首五日只暫錄約1宗買賣，單位為23座高層D室，屬優質放盤，建築/實用面積約395/327方呎，剛以約350萬元轉手，建築/實用呎價約8,861/10,703元，雖較早前同類成交已跌價約10萬元，但仍為「好價」成交。

另一細價指標屋苑嘉湖山莊，本月交投亦「死寂」。祥益蕭嘉偉稱，估計屋苑本月只錄1至2宗二手買賣，連屋苑睇樓量亦同時減少，即使同區居屋早前熱賣，但本月區內只錄1宗天盛苑綠表居屋成交。

靜市下亦有業主願微利套現，該行林家倫稱，嘉湖山莊樂湖居2座中層連約戶，減17萬元，售263萬元，扣除約13萬元額外稅花稅，原業主持貨約十四個月只賺約30萬元。

奧柏連約戶明賺實蝕

除上車屋苑交投急挫，中價藍籌盤表現同樣失色。利嘉閣邱少明稱，荔枝角美孚新邨本月只暫錄約1宗買賣。該行余美寶稱，紅磡黃埔花園同期亦只錄1宗買賣。

港島方面，中原張光耀稱，鰂魚涌太古城「冰封」約9至10日後，終連錄約2宗買賣，包括建安閣中層F室，減價32萬元，售668萬元，實用呎價約1.33萬元。該行續指出，同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，本月暫未錄得二手買賣個案。

消息稱，大角咀奧柏‧御峯2座高層戶剛連租約以約403萬元轉售，較去年購入價帳面只賺約27萬元，料扣除5%額外印花稅及其他費用屬明賺實蝕個案。

名城銀主盤傳蝕讓售

市況轉靜，屋苑銀主盤湧現。消息稱，大圍名城1期2座高層銀主盤，實用面積約842方呎，開價約978萬元放盤，帳面已較一○年中購入價低約36萬元，而市傳單位昨低於開價售出。另外，同屋苑同座另一低層單位，實用面積約679方呎，原於六月以約710萬元轉手，市傳因債務問題終未能完成交易，而單位昨以銀主盤形式開價約738萬元放售。