俊和爆冷27億奪九肚地

有測量師即時將下周截標的同區地皮估值調低逾一成，並預料未來本港整體地價會顯著下瀉。

地政總署發言人表示，中央投標委員會授權該署將上述沙田市地段第579號地皮批予出價最高投標者。俊和發言人昨指出，是次以合組財團形式投得土地，惟未有透露夥拍哪一家財團及其他詳情。

同區地單月跌價7.6%

地皮上周接獲9份標書，入標財團以大型發展商為主，包括長實（00001）、新地（00016）及信置（00083）等，最後由上述俊和合組財團「跑出」，以27.1億元投得，樓面呎價約8,382元，地價較上月批出同區B6地盤呎價約9,071元，僅一個月地價再瀉約7.6%。

落成後每呎不足2萬

沙田九肚發展區至今有7幅官地批出，撇除設有限量條款的第56A區A地盤不能作出直接比較外，是次為區內地皮呎價首度跌穿九千元關口，而昨錄得的樓面呎價8,382元，相比今年三月以全區最高樓面呎價10,884元批出的B2地盤，更低出23%。

上述沙田九肚豪宅地以低價批出，對下周截標規模相若的同區地盤構成直接影響，已有測量師即時調低該幅土地估值約一成。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，沙田九肚地皮地價出乎意料地低，落成後實用呎價料不足2萬元，約1.8萬元水平，預計下周截標的同區地皮（沙田市地段第578號）樓面呎價約8,000元，較早前估算減約11%。

地價明年恐大幅回落

是次低價批地的影響性不僅波及同區未售地皮，預計對整個賣地市場亦構成衝擊。張翹楚解釋，上述九肚地由中小型財團投得，反映大型發展商出價更保守，這現象並不健康，當中小型財團吸納一定土儲，資金被「鎖死」後，而地皮卻愈推愈多，地價有機會出現大幅回落，預期有關情況或於明年第二季逐漸浮現。

另美聯測量師行林子彬稱，剛批出的九肚地皮坐落山腰，規模及投資額較大，成交樓面呎價因而較早前批出的同區地皮為低，同時，某程度上亦反映目前樓市有回落趨勢。