樓市受制於重重辣招，市況至今仍死寂，驚青業主要出貨自然要面對現實減價，即使旺市時「吊高來賣」的市區藍籌屋苑樓王戶，個別放盤業主亦開始「腳軟」，雖未至於「要錢唔要貨」大平賣，但至少以往「無譜」的叫價已不復再，開價貼近市價之餘，仲有商有量。對於視這類樓王戶為Dream Home的換樓客來說，絕對是難能可貴的入市良機，一圓做業主的夢想。
不少置業者對市區藍籌屋苑情有獨鍾，雖然普遍樓齡偏舊，會所級數遠不及新進屋苑，但勝在規模大，商場、街市、學校、公園、巴士總站等社區配套多數有齊，居住環境自給自足，加上不少與港鐵站為鄰，坐擁港鐵優勢，外出話咁快就到，起居生活方便至極。
如果從賣樓的角度來看，藍籌屋苑另一受歡迎的地方，在於流通量夠高，且抗跌力強，業主要賣樓梗有人接貨，開價比細價樓有競爭力得多，尤其是一些藍籌屋苑內最優質的樓王戶，業主自恃供應極少，盤源矜貴，旺市時往往亂開價，破頂價開盤視作等閒，縱使一擲千金購「心頭好」者大有人在，但對於Budget有限的換樓客來說，難免有「望樓興嘆」的感覺。
不過，政府自去年底起連環推出辣招，壓抑過熱的樓市，瘋狂的市況從天堂跌落地獄，至今仍低迷，即使是交投有番咁上下的藍籌屋苑亦不能幸免，不少屋苑一個月買賣交投只得十單八單，心急出貨的業主自然要面對現實減價，回歸市價先有人吼，就算向來矜貴的藍籌屋苑樓王戶業主亦心雄不再，例如位於鰂魚涌康怡花園複式戶、柴灣杏花邨海景大戶、藍田麗港城郵輪碼頭景相連戶，以及荔枝角美孚新邨「凹海」、「凸海」戶，亦不乏貼價甚至低市價盤選擇，為一眾找尋藍籌屋苑Dream Home多時的換樓客，提供價錢較合理的入市選擇。
建於上世紀六十年代的美孚新邨，是西九龍老牌藍籌屋苑，共分八期發展，單位多逾13,000伙，最大賣點是坐擁兩港鐵支線優勢。
屋苑規模龐大，單位景觀質素相差甚遠，最靚景首推分布於第一、二、三及八期最前排單位的「凸海」及「凹海」單位，建築面積介乎1,700餘至1,900餘方呎，分三房及四房間隔，最大特色是前臨中式公園嶺南之風，環境清幽，加上中高層可遠眺中環海景，一向被喻為屋苑樓王戶。
不過，近期樓市冰封，該類樓王戶亦難逃減價命運，1期百老滙街24號極低層A室「凸海」戶，新近四日內劈價150萬至1,200萬元售出，低市價至少7%，實用呎價跌穿萬元關至9,368元，創年內同類單位新低。
利嘉閣分行經理余考成表示，現時「凸海」及「凹海」放盤約30個，部分業主已受低價成交影響而減價，當中3期百老滙街78號C室「凹海」戶，建築/實用面積1,750/1,327方呎，採四房間隔，七月中叫價仍企硬1,400萬元，但業主見單位賣極都賣唔出，近日減價至1,300萬元放售，低市價3%，平通「凹海」放盤。
特色：「凹海」 四房大宅
單位：3期百老滙街78號C室
建築/實用面積：1,750 / 1,327方呎
叫價：1,300萬元
矜貴度：3.5分
5分為最高
麗港城是東九龍規模最大的藍籌屋苑，全數四期共38座住宅大廈，共有逾8,000戶之多，雖然屋苑離港鐵藍田站約十分鐘步程，外出搭港鐵不算就腳，但臨海而建的位置，對正近月有郵輪碼頭啟用的啟德新綜合發展區，可謂食正「起動九龍東」的亮麗前景。
提起麗港城的樓王戶，不得不提最近海邊的4期，除了與麗港公園、屋苑會所及麗港城商場為鄰，起居生活便捷外，不少單位享鯉魚門至郵輪碼頭海景，尤其是只有部分單位可打造的自製相連大宅，更堪稱4期樓王之王，六月有置業者不怕辣以1,660萬元天價購入單邊座數的12座中層C及D室，實呎價達1.37萬元，破屋苑分層紀錄。
由於該類相連樓王戶並非發展商原裝提供，要靠業主自製才有放盤，故此向來盤源可遇難求。
利嘉閣高級經理陳維進表示，雖然現時市場不足三個放盤，惟受近期低迷市況影響，仍不乏貼價放盤，包括現況仍未打通的4期22座中層E及F室，打通後建築/實用面積合共1,507/1,204方呎，三代同堂都夠住，而廳房同一坐向盡享郵輪碼頭海景，景觀質素不比創新高的12座相連戶差；業主一直收開租，見近期市況勢色不對轉為放售，叫價1,300萬元，實呎價不足1.1萬元，希望趁高位沽貨止賺換馬，屬屋苑相連樓王的最平選擇。
特色：海景相連大宅
單位：4期22座中層E及F室
建築/實用面積：1,507 / 1,204方呎
叫價：1,300萬元
矜貴度：4.5分
5分為最高
杏花邨是港島東老牌藍籌屋苑，建有48座住宅大廈之多，分「上杏花」及「下杏花」，提供逾6,000伙，由於自成一隅，大型商場、學校、俱樂部等社區配套俱全，加上位處港鐵杏花邨站上蓋，樓價又較其他港島東藍籌屋苑康怡花園及太古城「平易近人」，深得換樓客歡心。
鍾情海景的杏花邨Fans，最近海邊的「下杏花」海景大宅是屋苑靚景樓王，分布於海濱長廊旁邊的22、23、40至50座1及8室，建築面積970餘方呎，實用率逾84%，最大賣點是飽覽連屋苑複式戶也欠奉的鯉魚門靚海景，環境清幽舒服，加上採三房加多用途房設計，間隔在屋苑絕無僅有，不少家庭客當四房用，加埋工人都夠住。
利嘉閣高級經理黃銳平表示，現時該類海景樓王放盤約逾十個，較貼價的放盤不足三個，最低消費1,000餘萬元，較去年有個別放盤亂叫1,500萬元理性得多，當中貼價盤首推屬大單邊座數的40座中層1室，建築/實用面積974/826方呎，單位之前曾索價1,200萬元，業主見市況不濟，近月叫價拾級而下，由六月1,100萬元，減至七月1,050萬元，到最近更以1,038萬元放盤，貼近四月售出的23座同類海景樓王戶做價。
特色：「下杏花」海景戶
單位：40座中層1室
建築/實用面積：974 / 826方呎
叫價：1,038萬元
矜貴度：4分
5分為最高
康怡花園是鰂魚涌大型屋苑，16座住宅大廈依山坡而建，鄰近英皇道鬧市及港鐵太古站，靜中帶旺，雖然屋苑知名度不及太古城，但由於設有連太古城亦欠缺的住客俱樂部，商場、戲院及百貨公司等消閒配套又一應俱全，最重要是樓價平一截，故淡市旺市都不乏捧場客。
想用最平的價錢，一嘗港島東複式戶業主的滋味，屬於樓王戶的複式戶是不二之選，分布地勢最高的「上康怡」A至H座頂層，只有128戶，建築面積由878至1,316方呎，實用率逾80%，分三房及四房設計，最大特色是上層全層為主人套房，外連數十方呎平台，享受空中大宅生活，惟美中不足是下層客飯廳略細，廚房不四正，內籠不算好用。
美聯營業經理陳家偉稱，市況逆轉，近日康怡花園錄超低價複式戶成交，單位位於E座頂層，建築/實用面積928/760方呎，業主看淡後市，放盤3個月累減近90萬至930.8萬元沽貨，低市價約一成。現較貼價的複式放盤約三個，入門盤為「上康怡」一個頂層複式戶，建築/實用面積881/738方呎，三房間隔，原叫1,100萬元，受早前超低價成交影響，業主減價50萬至1,050萬元放售，雖未及該成交單位筍，但銀碼平通港島東複式戶。
特色：複式樓王
單位：「上康怡」頂層複式戶
建築/實用面積：881 / 738方呎
叫價：1,050萬元
矜貴度：4分
5分為最高