市區迷你租盤向來搶手,近期一些鄰近商業區的租盤更出現「單幢樓、豪宅價」情況。樓齡約十二年的灣仔雙喜樓,因鄰近港鐵站,最近頻錄實用呎租逾60元租務個案,新近有高層戶以實用呎租達63元租出,跑贏區內豪宅,該廈現時個別租盤實用呎租叫價高近74元。
中原李志豪表示,灣仔區本月租務成交已達50餘宗,一名外籍女子以每月1.35萬元承租雙喜樓高層B室一房戶,建築/實用面積410/214方呎,建築/實用呎租約33/63元,較區內嘉薈軒及其他新落成住宅還要高,相比○七年購入價,租金回報率高近8.8厘。
他稱,雙喜樓目前僅4放租盤,其中一個與上址面積相同的高層B室,意向月租1.58萬元,建築/實用呎租約38.5/73.8元。至於灣仔區較新樓齡住宅中,以嘉薈軒呎租表現較佳,目前實用呎租平均約50餘元,個別逾60元。
港置張志文稱,西南九龍帝峯‧皇殿7座中層D室,獲內地客以每月1.55萬元承租,實用呎租約46.5元。利嘉閣陶子禮稱,鴨脷洲南灣10座高層B室,以每月3.9萬元租出,實用呎租約36.9元。
另金龍地產陳民傑稱,粉嶺牽晴間相連單位,建築/實用面積1,146/895方呎,原以每月約2.2萬元放租,終連減五口價至每月約1.7萬元租出,建築/實用呎租約14.8/19元。