現崇山大款 未賣先蝕
樓市氣氛慘淡，過往豪掃港樓的內地客近期慘變「樓蟹」，紛紛要蝕讓套現離場。其中黃大仙現崇山一連約單位內地業主，罕見以較兩年前一手購入價低約15.5萬元放售，未賣先輸錢。同時，該項目發展商昨亦宣布推售最後35伙，並擴大置業優惠，「變相減價」最高達樓價9%促銷。市場人士稱，面對一手樓減價清貨，內地客即使願蝕讓，亦難以出貨。
消息稱，上述蝕讓單位為現崇山3A座中層三房戶，實用面積約714方呎，目前已租出，月租約2.1萬元，但近日突然減價至950萬元放售。
中層二手盤嗌低15萬
註冊處資料，單位於前年中以965.5萬元購入，以個人名義持有，業主名字為漢語拼音，單位已承造一按及二按。單位即使以放盤價售出，帳面已蝕15.5萬元。
有代理指出，上址現時租金回報約2.6厘，料低於購入價放盤可能因業主急需套現。另該屋苑七月份錄約兩宗二手買賣個案，其中5B座中層戶售715萬元，帳面僅賺約18萬元。不過，項目二手放盤不多，個別以轉售公司名義放盤，但罕聞低於購入價放售個案。
一手餘貨市值逾9億
該盤一手餘貨有新部署，嘉里建設（00683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培稱，現崇山最後35伙市值逾9億元，下周二以先到先得發售，強調是次重推不存在減價，僅為用家增小量優惠。是次推出單位中，3A座8樓A室售價4,268萬元，較前年五月提價13.7%。
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊說，上述35伙每戶所享折扣較之前多8至9%，其中23伙標準戶，實用呎價18,991元，買家均獲私家車位認購權；另12個特色戶，平均呎價27,354元，複式單位增2個車位，每個價值160萬元，而連平台或花園特色戶，則送150萬元車位一個，標準戶放棄認購車位可減樓價50萬元，另連同擴大的即供優惠及新增二按折扣，最高減幅較之前多9%。
過往內地客持貨力較高，但近日亦頻頻失手。如早前北角渣華道98號中層A室，由內地客去年十月才以約790萬元購入，持貨約八個月，不惜付10%額外印花稅，以約770萬元沽出單位，帳蝕約20萬元，另連佣金、釐印費等使費料蝕近150萬元。另西南九龍瓏璽3座中層單位以轉售公司形式售1,400萬元，帳面雖賺約27萬元，連其他使費料亦蝕數十萬元。